attraktive 2-Zi.-ETW, im Neubau der 90iger, Blk., Fahrstuhl, Pkw-SP, ruhige Lage, JNKM 4.872,- Euro

Die Wohnung liegt in Leipzig-Rückmarsdorf, in ruhiger und gepflegter Wohnanlage, in der Nähe zum Löwencenter, einem großen Einkaufsmarkt. Die Versorgung für den täglichen Bedarf, wie auch die Verkehrsanbindung über den ÖPNV in die Stadt, wie auch in die Region ist entsprechend optimal.

So sind Bushaltestellen der Linien 62 (Grünau-Rückmarsdorf-Böhlitz-Ehrenberg), 130 (Angerbrücke-Lindenau-Rückmarsdorf-Frankenheim) und 131 (Leipzig Hauptbahnhof-Nova Eventis-Merseburg) auf kurzen Wegen zu erreichen. Über die Haltestelle der DBAG erreicht man per Regionalbahn (Leipzig-Großkorbetha-Weißenfels-Naumburg) stündlich den Leipziger Hbf. in unter10 Minuten!

Über die B181 ist die Anschlussstelle der BAB 9 "Leipzig-West" (7km) in sehr kurzer Zeit erreichbar. Damit ist die Lage auch sehr gut an das Straßen-Fernwegenetz angebunden.

Last but not least, für Naturliebhaber;
Für Freizeitaktivitäten im Grünen sowie auf dem Wasser (!), erreicht man auf kurzem Weg den "Bienitz", ein kleines Waldgebiet, unmittelbar am Elster-Saale-Kanal! Unmittelbar dahinter erstreckt sich der Leipziger Auenwald, der sich von hier durch die ganze Stadt zieht. In 5 km Entfernung ist des Weiteren der Kulkwitzer See, einer beliebtesten Seen Region zu finden.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca. 53qm große 2-Zi-ETW, in einer gepflegten und gefragten Wohnanlage der 90iger, in ruhiger Stadtrandlage von Leipzig.

Zum Wohnkomfort trägt ein Personenaufzug sowie ein Außen-Pkw-Stellplatz bei. Die Wohnung ist seit November 2002 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.12.2024 statt.

Wirtschaftliche Situation;
Kalt-Miete Wg.: 390,-- Euro (7,15 €/qm)
Kalt-Miete SP: 16,-- Euro
Kaltmiete ges.: 406,-- Euro (JNKM 4.872,-- Euro)
Betriebskst.-Vz.: 194,-- Euro
Warmmiete: 600,-- Euro
Hausgeld: 272,87 Euro*
Aktuelle EÜ: 327,13 Euro (4.288,68 Euro p.A.)

*darin geplant, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten iHv. rd. 47,12 Euro, zzgl. anteilige Zuführung in die RL iHv. 32,87 Euro.

Die Wohnanlage besteht aus 50 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Blocks. Der MEA, mit 156/10.000 ist damit recht überschaubar.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt insgesamt 25.288,-- Euro. Aktuell sind über 200.000,- Euro in der Rücklage angelegt.

Entspannt in die Zukunft;
Das Thema CO2-Emmission und der damit verbundenen zukünftig steigenden CO2-Steuer kann durch den Fernwärmeanschluss recht entspannt betrachtet werden.

Hinweis;
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inklusive Pkw-Stellplatz 129.500, - Euro. Der mit 5.000, - Euro separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich zur sicheren Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht -je nach Darstellung in verschiedene Bewerbungsportalen- zu verfälschen.

- Balkon
- offene Küche
- Aufzug
- Bad mit Dusche
- Pkw-Stellplatz
- Keller

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

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Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 54,57 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 9.B08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00