** teilsaniertes MFH, tlw. vermietet**

Groitzsch liegt 20 km von Leipzig entfern und ist eine Kleinstadt mit ca. 7000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden sowie Grund-, Realschule und Gymnasium. Mehrere Badeseen befinden sich in nächster Nähe. Die Elsterauen mit dem Naturschutzgebiet "Pfarrholz" verhelfen der Stadt zur Attraktivität.

Das Grundstück wurde mit einem 3-geschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit Seitengebäude um 1900 erbaut. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss wurden 2005 modernisiert und sind seit längerem vermietet (Aktuell liegt eine Kündigung des Gewerbemieters im EG vor). Die leerstehende 2 Zimmer-Wohnung im 2. OG (DG) ist sanierungsbedürftig und noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Der Ausbau der kleinen Wohnung im Seitengebäude wurde begonnen und muss für eine Neuvermietung noch fertig gestellt werden.

Im Objekt befindet sich eine Gaszentralheizung, die erneuert werden muss. Auch das Dach befindet sich noch im Ursprungszustand.

Der hofseitige Garten bietet sehr viel Gestaltungsmöglichkeiten.

SonstigesJeder LEIPZIG|estate - Makler ist ein eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Anzeige selbst verantwortlich.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Wir sind vom Gesetzgeber gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, von jedem Kunden mit dem wir einen Besichtigungstermin an einer von uns zum Kauf angebotenen Immobilie vereinbaren, die persönlichen Daten des Kunden zu erfassen und zu speichern.

LEIPZIG|estate Ihre ImmobilienexpertenStichworteGesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen