helle Altbauwohnung mit Balkon, org. hist. Dielen und Türen, gespachtelte Wände, JNKM 6.180,- Euro

Das Objekt befindet sich in Leipzigs Nord-Westen, im Stadtteil Möckern. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So sind Sie schnell in der Innenstadt. Ebenso ist die Straßenanbindung an die Nordwestlichen Fernverbindungen (BAB 9 und 4) sehr schnell erreichbar.

Im Umfeld sind diverse Einkaufmöglichkeiten in der AXIS-Passage vorhanden.

Zum Verkauf steht eine seit 2013 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im 3.OG, eines 1996 unter Denkmalschutzkriterien kernsanierten MFH der Gründerzeit.

Die Wohnung verfügt über einen von der Küche aus erreichbarem Balkon und ein 2012 modernisiertes Bad, mit Eck-Wanne und Fenster. Die aufgearbeiteten historischen Türen (zum Teil als Flügeltür) und antiken Türklinken sowie die original erhaltenen Dielen und Decken-Stuck-Elemente, unterstreichen den zum Haus passenden Charme.

die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM: 515, 00 Euro (5,92 Euro/qm seit 01.12.2023)
BKVz.: 232,00 Euro
WM: 747,00 Euro
HG: 465,00 Euro (lt. WP 2026)*
Überschuss (WM-HG), akt: 282,- Euro/Monat bzw. 3.384, - Euro p.A.

*darin 118,20 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten eingeplant.

Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 826,29 Euro/Jahr (68,86 Euro/Monat) und ist in der Hausgeldzahlung iHv. 465,- enthalten. Der Zufluss in die Gemeinschaft beträgt 9.000, - Euro/Jahr.

Die Höhe der Rücklage beträgt derzeit etwa 45.000, - Euro. Der Miteigentumsanteil beträgt 100,86 /1.000. Die WEG befindet sich ansonsten in sehr gut verwalteter Betreuung.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand aus der Vermietung im Jahr 2013.

- Balkon (von Küche aus)
- gespachtelte Wände
- originale Echtholzdielen
- aufgearbeitete historische Türen,
z.T. als attraktive Flügeltür, mit teilw. Oberlicht
und historischen Klinken
- Bad mit Eckwanne und Fenster
- WaMa im Bad
- 2 Kellerabteile

SonstigesAuf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 86,98 m², Grundstücksfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 223f, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 010