Ländliches Leben. Eigener Garten. Raum für Tiere, Hobbys und Ideen.

Der zum Verkauf stehende Dreiseithof befindet sich in Predel, einem historisch gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis von Sachsen-Anhalt. Predel liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Elsteraue und verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Dorfes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Ortsbild von Predel ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, historischen Hofanlagen und Fachwerkhäusern. Besonders charakteristisch sind der historische Ortskern mit seinen teilweise erhaltenen Gebäuden, die Predeler Kirche mit ihrem weithin sichtbaren schiefen Turm sowie traditionelle Drei- und Vierseithöfe. Damit bietet der Standort ein authentisches ländliches Umfeld, das insbesondere Liebhaber historischer Gebäude und großzügiger Hofanlagen anspricht.

Die unmittelbare Umgebung ist von weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie der nahegelegenen Weißen Elster geprägt. Der Elsterradweg führt direkt durch den historischen Ortskern von Predel und eröffnet attraktive Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge in der Natur. Auch die umliegende Elsteraue mit ihren charakteristischen Landschaftsräumen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz des ruhigen und naturnahen Umfelds ist Predel verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße B 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und regionalen Zentren. Über das regionale Verkehrsnetz sind zudem weitere Gemeinden und Städte der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten.

Die Lage des Dreiseithofs verbindet somit auf besondere Weise ländliche Ruhe, historisches Ambiente und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Wer sich nach mehr Platz, Natur und einem selbst bestimmteren Alltag sehnt, findet hier einen außergewöhnlichen Ausgangspunkt: einen historisch gewachsenen Dreiseithof mit großzügigem Hofbereich, mehreren Nebengebäuden, Scheune und Gartenland.
Das Ensemble eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom eigenen Obst- und Gemüsegarten über Tierhaltung bis hin zur persönlichen Werkstatt oder Hobbyfläche.

Auf rund 2.870 m² Grundstück verbindet sich Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutz- und Freifläche. Die Hofstruktur mit Wohnhaus, Stallungen, Schuppen und großer Scheune schafft Raum für Dinge, die im Stadtalltag oft fehlen: Platz, Rückzug, Garten, Tiere und praktische Nebenflächen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohnräume.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Das Obergeschoss, bestehend aus den beiden Kinderzimmern und jeweils 2 zugehörigen Nebenräumen, dem Bad mit Fenster und Dusche und dem großen Abstellraum hat keine Dachschrägen und kann somit uneingeschränkt gut genutzt werden.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
Erneuert wurden im Jahr 1994 insbesondere die Heizungsanlage und ebenfalls alle Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie der Hauptsicherungskasten.
Einige Räume verfügen noch über alte Dielenböden, die sich aufarbeiten und versiegeln lassen, andere Bodenbeläge müssen, genau wie alle Fenster im Objekt, erneuert werden.

Die großen Dachflächen, auf Wohnhaus, Stallungen und Scheune, eröffnen die Möglichkeit, eine umfangreiche Photovoltaikanlage zu installieren. Ebenso bietet sich bei einer Sanierung die Umrüstung der Heizungsanlage auf ein zeitgemäßes Heizsystem, beispielsweise einer Luft-Wärmepumpe, an.

Die Hofanlage zeigt die für einen Dreiseithof typische geschlossene Struktur.
Linksseitig befinden sich ältere Stallungen und Schuppen, seitlich hinter dem Wohnhaus weitere Stallbereiche.
Den hinteren Abschluss des Hofes bildet eine große Scheune mit Durchgang zum Gartenland.

Das Gartenland bietet Raum für Beete, Obstgehölze und Kräuter. Die vorgeprägte Hofstruktur mit Stallungen und Nebengebäuden macht die Immobilie auch für eigene Tierhaltung interessant.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 154.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Verdient und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Irrtümer vorbehalten.
Jeder LEIPZIG | estate Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 273,00 m², Gesamtfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50