Sanierungsobjekt, direkt am Marktplatz der Töpferstadt Bürgel, mit positiver Bauvoranfrage!

Exponiert, direkt am Marktplatz der Töpferstadt Bürgel, zwischen den Städten Jena und Eisenberg gelegen. Die Universitätsstadt Jena ist rd. 13 km entfernt und in 18 Minuten mit dem Pkw oder in 30 Minuten per Bus erreichbar. Die BAB 4 und 9 sind 10 Autominuten entfernt, womit die Anbindung an das Straßen-Fernwegenetz als ideal betrachtet werden kann.Die Stadt Bürgel, mit etwa 3.000 Einwohnern, bietet eine gesund gewachsene Infrastruktur. Schulen, Kitas sowie Einkaufseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Parks, diverse Museen, Gastronomische Einrichtungen sowie nahe Waldgebiete laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Entwicklungsobjekt am historischen Marktplatz der Stadt Bürgel – ca. 1.100 - 1.200 m² Wohnflächenpotenzial!Zum Verkauf steht ein umfangreiches Sanierungs- und Entwicklungsobjekt unmittelbar am historischen Marktplatz der Töpferstadt Bürgel. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses, eines Wohn- und Geschäftshauses oder einer gewerblich genutzten Immobilie. - Eine positive Bauvoranfrage dazu liegt bereits vor!Besonders interessant erscheint die Entwicklung eines seniorengerechten Wohnkonzepts oder einer Anlage für betreutes Wohnen. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung von ca. 18 bis 24 überwiegend barrierefreien Ein- und Zweiraumwohnungen, gegebenenfalls ergänzt durch Gemeinschaftsräume, Betreuungsangebote oder kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss.Das Bestandsgebäude mit einer bisherigen Nutzfläche von ca. 800 m² wurde ursprünglich als Gasthaus und später als Kindergarten genutzt. Der Gebäudebestand ist größtenteils abrissreif bis sanierungsbedürftig. Der straßenseitige Gebäudeteil wurde bereits entkernt. Eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung erscheint hier allenfalls im Erd- und Obergeschoss möglich.Die straßenseitige Fassade unterliegt dem Ensembleschutz. Insbesondere sind die Anordnung und Dimensionierung der Fenster sowie die Einfügung in das historische Erscheinungsbild des Marktplatzes zu berücksichtigen. Eine entsprechende Neubebauung erscheint unter Beachtung der denkmalrechtlichen Vorgaben grundsätzlich möglich.Das bauliche Entwicklungspotenzial ist beachtlich:Bei einer möglichen viergeschossigen Bebauung (IV Vollgeschosse), einer GRZ von 0,75 und einer GFZ von 1,30 erscheint eine realisierbare Wohnfläche von etwa 1.060 bis 1.200 m² denkbar. Je nach Planung und Nutzungskonzept können sich hiervon abweichende Flächen ergeben.Das ca. 1.130 m² große Grundstück verfügt über eine separate rückwärtige Zufahrt. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich eine Garage sowie weitere Freiflächen, die sich zur Schaffung von Stellplätzen und eines ansprechenden begrünten Außenbereichs anbieten.Ein interessantes Entwicklungsobjekt für Bauträger, Projektentwickler und Investoren mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere auch im Bereich des seniorengerechten Wohnens.Kaufpreis: Verhandlungsbasis

SonstigesHaftungsausschluss und Bebauungspotenzial:Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder berechtigter Dritter. Wir haben diese nach bestem Wissen zusammengetragen und aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Sämtliche Angaben zum Bebauungs- und Flächenpotenzial sowie zu möglichen Nutzungen sind unverbindlich. Die tatsächliche Realisierbarkeit bedarf der Prüfung durch einen Architekten sowie der Abstimmung mit den zuständigen Bau- und Denkmalschutzbehörden.Weitere Informationen:Gern stehen wir Ihnen persönlich für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer).Verbindliche Kaufangebote werden ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten und Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweises entgegengenommen.Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im späteren zu schließenden notariellen Kaufvertrag.MaklerprovisionDie vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit rechtswirksamem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Eine Änderung der Kaufoption, auch im Nachgang, bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber bei einer etwaigen Abweichung der Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht! Sie benötigen eine Finanzierung?Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gern ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Dabei profitieren Sie von einer zügigen Bearbeitung und der Möglichkeit, attraktive Finanzierungskonditionen zu erhalten.StichworteBundesland: ThüringenBezugsofort