Historische Landvilla mit drei Wohneinheiten direkt an der Lossa

Natur unmittelbar vor der Haustür

Ein besonderes Highlight bildet das weitläufige Grundstück mit einer Größe von rund 1.680 m².

Die rückwärtige Grundstücksgrenze verläuft direkt entlang der Lossa und schafft eine außergewöhnlich naturnahe Wohnatmosphäre. Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit oder liebevoll gestaltete Gartenbereiche.

Die unmittelbare Wasserlage verleiht dem Anwesen einen besonderen Erholungswert und schafft eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und Wohnqualität.

Die Gemeinde Thallwitz liegt im Landkreis Leipzig und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Messestadt Leipzig sowie der Städte Wurzen und Eilenburg.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Die reizvolle Landschaft entlang der Lossa sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Es gibt Häuser, die weit mehr sind als nur Wohnraum - sie erzählen Geschichten und bewahren den Charme vergangener Epochen.
Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1904 verbindet den Charme historischer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens und eröffnet zugleich außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen, ca. 1.680 m² großen Grundstück, unmittelbar am idyllischen Fluss Lossa, präsentiert sich diese charaktervolle Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 270 m². Die repräsentative Klinkerfassade mit ihren stilprägenden Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und erinnert an die klassische Architektur historischer Landvillen.

Bereits heute verfügt das Haus über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglichen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, stilvolles Familiendomizil oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit.


Die Außenansicht vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die hochwertige Klinkerfassade, kombiniert mit den markanten Rundbogenfenstern, verleiht dem Gebäude eine elegante und zeitlose Erscheinung.
Historische Baukunst, solide Massivbauweise und klassische Proportionen schaffen eine Architektur, die heute nur noch selten zu finden ist. Liebevoll erhaltene originale Zimmertüren sowie Dielenböden in weiten Teilen des Hauses unterstreichen den authentischen Altbaucharme und verleihen den Wohnräumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das Haus besitzt eine repräsentative Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre, Wohnen und Vermieten, Dreifamilienhaus, Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Vermögensanlage.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und wachsender Nachfrage nach flexiblen Wohnformen bietet dieses Objekt hervorragende Perspektiven.

Die Wohnfläche verteilt sich auf:

Erdgeschoss
Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss

Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eigenständige Wohneinheiten als auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Gästebereichen.

Im Obergeschoss verbleibt die vorhandene Einbauküche im Objekt. Auch das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche in Form einer praktischen Pantryküche, wodurch die eigenständige Nutzung dieser Wohneinheit zusätzlich erleichtert wird.

Die Grundrissgestaltung bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Objekt wird beheizt mit einer Gaszentralheizung und im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,1 kW installiert.

Historische Villa aus dem Jahr 1904
ca. 270 m² Wohnfläche
ca. 1.680 m² Grundstück
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Repräsentative Klinkerfassade mit stilprägenden Rundbogenfenstern
Drei Kamine, die den Wohnbereichen eine besondere Wohnatmosphäre verleihen
Teilweise Dielenböden
Teilweise erhaltene originale Zimmertüren
Einbauküche im Obergeschoss verbleibt im Objekt
Pantryküche im Dachgeschoss verbleibt ebenfalls
Ausgebautes Dachgeschoss
Gaszentralheizung
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,1 kW
Ein Carport sowie zwei Gargenstellplätze und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hof
Grundstück direkt an der Lossa
Ideal für Mehrgenerationenwohnen

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Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Irrtümer vorbehalten.
Jeder LEIPZIG | estate Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen