Linkenheim - Süd +++ Großzügiges freistehendes EFH mit 2 Garagen in Anliegerweg

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten mit ca. 13.000 Einwohnern ist ca. 15 km vom Zentrum von Karlsruhe entfernt. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim-Karlsruhe-Lahr/Schwarzwald) und auf der Hardtbahn verkehren die S1 und S11 der Stadtbahn Karlsruhe im 20-Minutentakt. Zusätzlich besitz der Ort einen kleinen Flugplatz für Kleinflugzeuge. In der Gemeinde gibt es diverse Kindergärten, eine Grundschule, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Linkenheim, eine Förderschule für Lernbehinderte sowie die VHS. Die Infrastruktur ist sehr gut. Neben der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung an Karlsruhe und dem Umland finden sich in der Gemeinde sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großzügiges Freizeitangebot und eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft mit der Nähe zum Rhein.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und erwecken Sie diese großzügige Immobilie zu neuem Leben! Dieses 1981 erbaute großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf einer soliden Basis viel Raumpotential zur individuellen Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Modernisierung eröffnet. Die gute Bausubstanz umfasst zudem einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend gehören 2 geräumige Garagen mit großem Vorplatz zum Haus, die für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgen. Ein kurzfristiger Einzug ist möglich, da das Haus ab sofort zur Verfügung steht. Das Anwesen befindet sich am südlichen Ortsrand von Linkenheim in einem ruhigen Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr, ein hübscher Kinderspielplatz ist in der Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist die Haltestelle "Linkenheim-Süd". Das 1981 in solider Massivbauweise erstellte Gebäude liegt auf einem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von ca. 682 m², die zweite Garage wurde 1992 errichtet, die Balkonüberdachung im OG in 1988. Ein Außenpool, sanierungsbedürftig, ist im Garten vorhanden. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine einladende Diele, 2 Räume unterschiedlicher Größe, ein Tageslichtduschbad sowie einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Außenpool. Im Obergeschoss sind Flur, Bad und 2 (Schlaf-) Räume mit angrenzenden (Ankleide-) Bereiche und Galerie mit Blick zum Wohnraum vom einen Zimmer sowie Zugang zum überdachten, nach Westen orientierten Balkon vom anderen Zimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen 4 Kellerräume, Flur sowie eine intakte Sauna zur Verfügung. Das Untergeschoss ist über eine Kelleraußentreppe vom Garten aus zusätzlich erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch die beiden Garagen mit elektrischen Toren, welche vom Flur im Erdgeschoss direkt zugänglich sind.

Massivbauweise Elektroheizung Nachtspeicher BJ 2002 Fliesenböden, Teppich, Laminat Holzfenster Holzinnentüren Natursteinbelag Balkon und Terrasse Holztreppe Kamin Sauna Außenpool (sanierungsbedürftig) Balkon überdacht Terrasse Kelleraußentreppe 2 Garagen

Im Makler-Allein-Auftrag- Besichtigungstermine finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bei weiterem Interesse laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein. Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht beantworten. Daher bitten wir höflich, uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer mitzuteilen, damit wir Sie persönlich erreichen können.