SOLIDE KAPITALANLAGE im Herzen von Amberg – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten voll vermietet

Wohnen mitten in der historischen Altstadt von Amberg. Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage in der historischen Altstadt von Amberg. Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt und damit mitten im Herzen der Stadt. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten prägt das unmittelbare Wohnumfeld.Ein besonderer Vorteil dieser Lage sind die kurzen Wege: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der Amberger Bahnhof. Damit lässt sich ein Großteil des täglichen Lebens komfortabel ohne Auto organisieren.Gleichzeitig verfügt Amberg über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Autobahnen A6 und A93 gut erreichbar und schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und in die gesamte Oberpfalz.Entfernungen und Infrastruktur:- Marktplatz: ca. 200 m- Supermarkt: ca. 400 m- Arzt: ca. 250 m- Bahnhof Amberg: ca. 500 m- Nürnberg, Zentrum: ca. 68 km- Regensburg, Zentrum: ca. 70 km- Autobahn: ca. 9 kmDurch die zentrale Lage profitieren Mieter von kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Regensburg und Nürnberg ebenfalls gegeben – ein klarer Vorteil für Pendler.Die Kombination aus• zentraler Innenstadtlage• sehr guter Infrastruktur• nachhaltig hoher Mietnachfragemacht diesen Standort zu einer soliden und langfristig werthaltigen Kapitalanlage mit geringem Leerstandsrisiko und stabilem Entwicklungspotenzial.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von AmbergZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Amberg mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 335 m² (ca. 254 m² vermietbare Wohnfläche) auf einem ca. 179 m² großen Grundstück und bietet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage an.Das Gebäude wurde ca. 1984 saniert, von 2012 bis 2014 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein kleiner Hinterhof ergänzt das Anwesen. Im Kellergeschoss stehen Kellerräume für sämtliche Wohneinheiten sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.Die vermietbare Wohnfläche verteilt sich wie folgt:Erdgeschoss• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m²1. Obergeschoss• 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 40 m²• 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 62 m²2. Obergeschoss• 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 40 m²• 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 63 m²Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass die Immobilie bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert.Bei einer Neuvermietung der Wohneinheiten ist eine attraktive Mietrendite von ca. 6% oder mehr erzielbar und bietet damit ein zusätzliches Ertragspotenzial für Kapitalanleger.Die Kombination aus fünf gut aufgeteilten Wohneinheiten, überschaubarer Grundstücksgröße und zentraler Lage in Amberg macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.Besonderheiten und Merkmale:• Top-Innenstadtlage in Amberg – nur wenige Schritte zur Altstadt.• Hohe Mietnachfrage & stabile Renditechancen für Kapitalanleger.• Gefragt. Werthaltig.• Kapitalanlage in Bestlage mit geringem Leerstandsrisiko.• Entwicklungspotenzial durch Mietoptimierung• flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage in 1A-Innenstadtlage von Amberg oder perspektivische Eigennutzung/UmstrukturierungFazit:Ein vielseitiges Investmentobjekt in gefragter Lage von Amberg mit sofortigen Einnahmen, solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge setzen.Da die komplette Altstadt von Amberg unter Ensembleschutz steht ist ein Energieausweis für dieses Gebäude nicht notwendig.Das Gebäude hat kein Denkmalschutz.Das Objekt ist sofort verfügbar.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus- Wohnnutzfläche ca. 335 m²- vermietbare Wohnfläche ca. 254 m²- solide, vermietungsfreundliche Grundrisse- alle Wohnungen mit Bad und Küche, teilweise mit Abstellraum und Loggia- 2-Zimmer-Appartement (ca. 49 m²)- 2x 1-Zimmer-Appartement (ca. 40 m²) mit Loggia- 2-Zimmer-Appartement (ca. 62 m²)- 2-Zimmer-Appartement (ca. 63 m²)- Gas-Etagenheizung- Sanierung ca. 1984- Renovierung /Modernisierung von 2012 bis 2014- kleiner Hinterhof und Gemeinschaftsflächen- Teilunterkellert- ausbaufähiges Dachgeschoss

rechtliche Angaben:Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Verkäufer/Käufer eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis.Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Collin Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin. Verordnung über Infopflicht für Dienstleistungserbringer: Dienstleistungs-Infopflichten-Verord.- DL-InfoV § 2. stellen wir Ihnen gerne unter Anfrage an info@collin-immobilien.de zur Verfügung.