MODERNE NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE bei LEIPZIG | EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Erdmannshain gehört zur Stadt Naunhof und verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit des Leipziger Umlands. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.INFRASTRUKTUR | NAUNHOFDas nahegelegene Naunhof bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen gastronomischen und weiteren Dienstleistungsangeboten.Über den Bahnhof Naunhof bestehen Bahnverbindungen in Richtung Leipzig und in die umliegende Region. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A14 sowie die Anbindung an die A38 sehr gut erschlossen. Die Leipziger Innenstadt ist dadurch gut erreichbar.FREIZEIT | NATUREin besonderer Vorteil der Lage ist das grüne und wasserreiche Umfeld. Die beliebten Seen rund um Naunhof sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Erdmannshain vereint damit ländliche Ruhe, ein familienfreundliches Wohnumfeld und die Nähe zu Leipzig – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Naunhof-Erdmannshain. Diese moderne, Doppelhaushälfte bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und drei Etagen ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.Das ca. 488 m² große Grundstück bietet dabei besonders viel Freiraum und wird bezugsfertig hergerichtet. Die Gartenflächen werden mit Rasen begrünt, eine Terrasse schafft Platz für entspannte Stunden im Freien und zwei gepflasterte PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.WOHNEN | MODERN UND FAMILIENFREUNDLICHIm Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer – sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen privaten Rückzugsraum. Neben einer separaten Abstellkammer erwartet Sie hier ein großzügiges Zimmer mit über 23 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet.AUSSTATTUNG | FERTIG ZUM EINZIEHENDas Haus wird modern und wohnlich fertiggestellt. In den Wohnräumen wird ein zeitgemäßes Klick-Vinyl in Holzoptik verlegt, das den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Weiße Wände und klassisch weiße Innentüren sorgen für ein helles, puristisches Gesamtbild.Auch die Außenanlagen werden entsprechend hergerichtet. Terrasse und zwei PKW-Stellplätze werden befestigt bzw. gepflastert und die Gartenflächen mit Rasen angelegt. So entsteht ein modernes Gesamtbild, bei dem Sie nicht erst umfangreiche Fertigstellungsarbeiten übernehmen müssen.ENERGIE | ZEITGEMÄSSE TECHNIKFür zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die effiziente Anlagentechnik ergänzt die moderne Bauweise und sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen.IHR NEUES ZUHAUSEOb gemeinsames Familienleben im offenen Wohnbereich, sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse oder ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste – diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Ausstattung, großzügige Außenflächen und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das Sie nach Fertigstellung direkt beziehen und genießen können.

- Gäste WC- Terrasse - Handtuchheizkörper- Hauswirtschaftsraum- Außenrollläden- Fußbodenheizung- Luftwasserwärmepumpe

Provisionshinweis4,76%Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.SonstigesDieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. ANMERKUNGEN HAFTUNGDie von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.GELDWÄSCHEAls Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.UNSER SERVICEPlanen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,53 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zum Bus: 55.55