Haus kaufen in Borna bei Leipzig | Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt

BORNA BEI LEIPZIG | STADTNAH WOHNEN IM LEIPZIGER NEUSEENLAND

Borna liegt südlich von Leipzig und verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kreisstadt mit kurzen Wegen in die Natur und einer guten Anbindung an die Messestadt Leipzig.

INFRASTRUKTUR & EINKAUFEN
Borna verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Restaurants, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG
Über die B93 und die A72 ist Borna hervorragend an Leipzig und die Region angebunden. Vom Bahnhof Borna bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig. Mehrere Regionalbuslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden.

BILDUNG & BETREUUNG
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Dazu gehören unter anderem die Dinter-Oberschule sowie das Gymnasium "Am Breiten Teich". Ergänzt wird das Angebot durch berufliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Lage im Leipziger Neuseenland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hainer See, Störmthaler See und weitere Seen der Region laden zum Baden, Wassersport und Radfahren ein. Sportvereine, Grünanlagen und kulturelle Angebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten direkt in Borna.

WOHNUMFELD & BESONDERHEITEN
Borna verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen einer eigenständigen Kreisstadt. Die gute Infrastruktur, direkte S-Bahn-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit Leipzigs und die Nähe zum Leipziger Neuseenland machen Borna für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Borna richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die das Potenzial einer bestehenden Immobilie erkennen und durch eine gezielte Weiterentwicklung zusätzliche Wohnflächen schaffen möchten.

Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück bietet das Gebäude über drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 722,14m². Der derzeitige Bestand zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe-, Lager- und Werkstattflächen aus und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuordnung und effizientere Nutzung der vorhandenen Flächen.

Besonders interessant ist das mögliche Entwicklungskonzept des Objektes.
Während derzeit eine Wohneinheit mit Dachterrasse sowie umfangreiche Lager- und Werkstattflächen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vorhanden sind, bietet die Gebäudestruktur Potenzial für eine Neuaufteilung.

Perspektivisch ist eine Entwicklung auf insgesamt bis zu vier Wohneinheiten mit zusätzlichen Dachterrassen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss denkbar. Damit könnte aus der heutigen Mischnutzung ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren separaten Einheiten entstehen.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche inklusive vorhandener Garage ist derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet und bietet somit zunächst laufende Mieteinnahmen. Anschließend ergeben sich auch für diesen Gebäudeteil verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung.

Die Kombination aus mehreren potenziellen Wohneinheiten, Gartenfläche hinter dem Haus und einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit, macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wertschöpfung durch Weiterentwicklung des Bestandes anstreben.

Die Immobilie verfügt bereits über eine funktionale Grundausstattung. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC, eine Gas-Zentralheizung, ein Keller sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im derzeitigen Verkaufsraum ist zudem eine Klimaanlage vorhanden.

Ein besonderes Merkmal sind die vorhandenen Außen- und Dachflächen. Neben dem Garten verfügt die Immobilie bereits über eine Dachterrasse; weitere Dachflächen bieten - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten - interessante Ansätze für zusätzliche Terrassen und eine qualitative Aufwertung zukünftiger Wohneinheiten.

Ob Aufteilung in mehrere Mietwohnungen, Entwicklung eines langfristigen Wohn- und Gewerbeinvestments oder schrittweise Neupositionierung des Bestandes - die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte.

Gerade die Perspektive, die bisher umfangreichen Lager- und Werkstattbereiche in zusätzliche Wohnflächen zu überführen und dadurch bis zu vier Wohneinheiten mit attraktiven Dachterrassen zu schaffen, eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial.

Eine spannende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die nicht nur den heutigen Bestand, sondern vor allem die Möglichkeiten von morgen erwerben möchten.

ERDGESCHOSS
Verkaufsraum mit Fussbodenheizung und Garage
2015 Elektrik neu

OBERGESCHOSS
Wohnen, Lager und Werkstatträume
Ausbaupotenzial für mehrere Wohnungen
ca. 4 Wohneinheiten möglich mit Terrasse oder Garten

DACHGESCHOSS
1 Wohneinheit mit 4 Zimmern und einer Dachterrasse
Einbauküche und Klimaanlage

1993 Fenster
1996 DG Fenster
1996 Fassade hinten
2005 Fassade vorn
2008 Dachschindeln
2017 Flachdach

Provisionshinweis7,14%
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen.StichworteNutzfläche: 34,03 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 22.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zum Bus: 0.06