Moderne 2 Zimmer Eigentumswohnung 1.Etage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Büsum, in der Wohnanlage „Muschelbank“, in der 1. Etage. Die Lage innerhalb der Anlage ist ruhig und angenehm – perfekt für dauerhaftes Wohnen oder zur Feriennutzung.Büsum – Leben und Erholen an der Nordsee:Das staatlich anerkannte Heil- und Nordseebad Büsum zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität.Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum• Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen.• Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre.• Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. • Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. • Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. • Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen mit Musik“ • Wellness & Gesundheit: Das „Meerzeit“ – ein modernes Meerwasser-Wellenbad mit vielfältigem Wellnessangeboten.Infrastruktur & Alltag:Büsum bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht:• Bildung: Schulen bis zum Gymnasium• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Physiotherapie und Kurkliniken• Freizeit & Vereine: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung und AltAls Kurort genießen die Einwohner und Gäste zudem den Vorteil, dass die Geschäfte in der Saison von März bis November auch sonntags geöffnet haben – ideal für entspanntes Einkaufen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den sehr guten, modernen Zustand.Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Blick auf die Loggia – ideal zum Kochen bei Tageslicht und zum bequemen Lüften. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen in der Sonne ein; eine Markise sorgt dabei bei Bedarf für angenehmen Schatten.Die Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit und wird ohne Mobiliar verkauft.Das GebäudeDie Wohnanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Etagen und insgesamt ca. 140 Wohneinheiten. Errichtet wurde das Ensemble im Jahr 1976 auf einem rund 9.600 m² großen Eigenlandgrundstück. Die Gebäude sind voll unterkellert.Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume (inklusive der Stromzähler jeder Einheit) sowie die individuellen Abstellräume der Wohnungen. Mehrere Fahrradunterstände stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde vor sechs Jahren erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik.Im Dachgeschoss befinden sich Münzwaschmaschinen, Trockner und Trockenräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Fitnessräume mit verschiedenen Trainingsgeräten zur Verfügung – ideal für sportliche Aktivitäten im eigenen Haus.Alle Etagen sind bequem über Treppen oder per Aufzug erreichbar.Weitere Ausstattung & Zustand• Zahlreiche Pkw-Stellplätze auf dem großzügigen Gemeinschaftsparkplatz• Gepflegte Außenanlagen• Laufende Instandhaltungen durch Hausverwaltung und Hausmeister• Erneuerung des Dachs in den Jahren 2014 bis 2016Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand und wird professionell betreut.

Einrichtungen / WohnungSanitärinstallationBadDas Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC in weißer Ausführung ausgestattet.Die mittelgroßen Bodenfliesen sind in Terrakotta gehalten. Die großformatigen, hellen Wandfliesen sind raumhoch verlegt.Waschmaschinenanschluss KücheDie Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche (EBK) in modernem Stil.Zur Ausstattung gehören:• Cerankochfeld• Backofen• Mikrowelle• Kühlschrank• Spülentisch• Geschirrspüler• Ober- und UnterschränkeBaujahr: keine AngabeFensterDie Fenster sind als Holzfenster in Mahagoni ausgeführt und verfügen über eine Isolierverglasung.ElektroinstallationEs ist eine normale Elektroinstallation vorhanden.InnentürenDie Innentüren sind als Holz-/Stiltüren ausgeführt.

MaklerprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.KaufnebenkostenDie Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.FinanzierungsserviceAuf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der HaftungsausschlussDie Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweis zum ExposéDieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.Besichtigungen nach Absprache