Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Baupotential - eine vielseitige Immobilie in Bodnegg

In nebelfreier Höhenlage liegt die Gemeinde Bodnegg am Übergang von Oberschwaben zum Westallgäu. Die Entfernungen nach Ravensburg, Wangen und Tettnang betragen jeweils ca. 15 km. Die kinderfreundliche Gemeinde beheimatet zwei Kindergärten sowie eine Ganztagesschule mit den Schularten Grundschule, Werkrealschule und Realschule. Darüber hinaus gibt es eine eigenständige Förderschule. Im Ortskern ist sowohl eine Bäckerei als auch ein Café mit Bioladen angesiedelt. Mehrere Lebensmittelmärkte (Aldi, Netto, Feneberg) sowie ein Getränkemarkt befinden sich nur wenige Pkw-Minuten entfernt im Bodnegger Teilort Rotheidlen.

Eine äußerst vielseitige Immobilie in Bodnegg. Das Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Gewerbeerlaubnis liegt im Mischgebiet von Bodnegg. Zu dem bestehenden Zweifamilienhaus besteht die Option ein Dreifamilienhaus auf dem bestehenden Grundstück zu bauen. Der genehmigte Bauvorbescheid und städtebaulicher Vertrag liegen bereits vor. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bodnegg bietet Ihnen eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Entwicklungspotential.Das 1.105 m² große Grundstück liegt in einer sonnigen und werbewirksamen Lage von Bodnegg, unweit von Ravensburg. Das im Jahre 1980 errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnungen und Gewerbeflächen sind frei und können kurzfristig bezogen werden.Mit rund 157 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen ( DG 57 m² - EG 100 m² ), bietet das Zweifamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Einzelnutzung als auch für die Kombination Eigennutzung und Vermieten oder Generationenwohnen. Bisher wurde der ca. 99 m² große Gewerbebereich mit Dusche und Personalraum sowie Garage gewerblich genutzt. Dies kann auch gerne weiterhin so geschehen, da die Gebäude im Mischgebiet liegen.Zusätzlich liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor um auf dem straßenzugewandten Teil ein Dreifamilien - Wohnhaus zu errichten. Dazu würde die Halle mit Garage weichen - wäre aber ein äußerst reizvoller Aspekt zur weiteren Eigentumsbildung und Vermietung oder Eigennutzung. Zu Ihrer Ansicht haben wir Ihnen Schnitt und Ansicht beigefügt.Nähere Einzelheiten zu diesem Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

* 1.105 m² Grundstück* gepflegtes Zweifamilienhaus aus 1980* 2 separate Wohnungen mit ca. 57 m² und 100 m² * 2 Küchen * 99 m² Gewerbe-/Werkstattfläche mit Fahrzeuggrube in der Halle* 6 PKW-Stellplätze* 1 Garage* guter sanierter Zustand* genehmigter Bauvorbescheid mit städtebaulichem Vertrag für Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen auf dem Grundstück* Gaszentralheizung* Heizung wird noch technisch nachgerüstet, damit sie Bestandsschutz hat* Kamin im Wohnzimmer EG* Großzügige Terrasse im EG und großer Balkon im DG

StichworteGesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort