Viel Platz zum Leben: Sanierte Immobilie mit Gartenoase, Garage und Einliegerwohnung

Die Gemeinde Hohentengen liegt eingebettet in die malerische Endmoränenlandschaft Oberschwabens und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgeprägte Naturnähe aus. Die charmante Region, lokal auch als "Göge" bekannt, bietet ein ruhiges und ausgesprochen familienfreundliches Wohnumfeld im Landkreis Sigmaringen. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen den regionalen Zentren Bad Saulgau, Mengen und Sigmaringen profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle und bester Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Für Autofahrer gewährleistet das gut ausgebaute Straßennetz über die nahegelegenen Bundesstraßen eine zügige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren sowie an die attraktive Bodenseeregion. Der öffentliche Personennahverkehr ist zuverlässig in das regionale Busnetz integriert und sichert regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften. Über die rasch erreichbaren Bahnhöfe der Nachbarstädte Mengen und Bad Saulgau besteht zudem ein bequemer Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Familien profitieren vor Ort von einer hervorragend ausgebauten Betreuungs- und Bildungsstruktur. Für die Kleinsten stehen direkt im Ort moderne Kindertagesstätten mit flexiblen Betreuungsmöglichkeiten bereit. Die örtliche Grundschule garantiert kurze, sichere Schulwege in einem familiären Lernumfeld. Weiterführende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten etabliert und problemlos mit dem Schulbus erreichbar. Neben den Bildungsangeboten überzeugt die Umgebung mit einer verlässlichen Nahversorgung durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und lokale Dienstleister. Die reizvolle Landschaft des Donautals und die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten zudem abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ein lebendiges Vereinswesen und eine aufgeschlossene Dorfgemeinschaft runden das hohe Maß an Lebensqualität ab. Dieser Standort vereint naturnahe Erholung, erstklassige Anbindungen und ein zukunftssicheres Umfeld zu einer rundum attraktiven Wohnlage.

Stellen Sie sich vor, Sie parken ganz entspannt in Ihrer eigenen Zufahrt, schließen die Tür auf und wissen sofort: Hier sind wir angekommen. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit vollwertiger Einliegerwohnung bietet Ihnen genau dieses warme Gefühl. Immobilien mit einer so flexiblen Raumaufteilung, aufwendig sanierten Bädern und modernster Heiztechnik sind auf dem aktuellen Markt äußerst begehrt und meist schnell vergriffen. Da die derzeitigen Mieter bereits zum 30.09. ausziehen, können Sie hier schon bald ohne großen Aufwand Ihr neues Familienleben starten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf viel Platz, echte Gemütlichkeit und smarte Raumkonzepte legen.

Die wichtigsten Fakten auf einem Blick:
- Wohnfläche: ca. 184 Quadratmeter
- Grundstück: etwa 598 Quadratmeter
- Zimmeranzahl: 8
- Baujahr: 1992
- Heizung: Pelletheizung aus dem Jahr 2018
- Bäder: 2018 komplett erneuert inklusive Regendusche
- Böden: 2019 in weiten Teilen hochwertig ausgetauscht
- Fahrzeuge: Große Garage, Stellplätze und weitere Freiflächen
- Garten: Gepflegt angelegt mit sicherem Platz für Spielgeräte

Das etwa 598 Quadratmeter große Grundstück begrüßt Sie mit einer gepflasterten Zufahrt und einer geräumigen Garage samt Außenstellplätze. Der Außenbereich hinter dem Gebäude verspricht entspannte Stunden im Freien. Auf der gepflasterten Terrasse spendet eine breite Markise kühlen Schatten an warmen Sommertagen. Der ebene Garten bietet reichlich Platz für Spielgeräte oder ein Hochbeet. %BREAK%

Beim Betreten des Hauses offenbart sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zwei Kellerräume sichern auf dieser Ebene wertvollen Stauraum für Vorräte und Werkzeug.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Sichtbare Holzdeckenbalken und ein klassischer weißer Kachelofen schenken dem Wohnbereich eine unnachahmliche Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus treten Sie schrittfrei auf die sonnige Terrasse. Der angrenzende Essbereich wirkt durch große Fensterreihen wunderbar lichtdurchflutet. Eine Einbauküche, ein Arbeitszimmer, das Gäste WC sowie die praktische Waschküche komplettieren diese Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie die private Schlafetage. Neben zwei hellen Kinderzimmern steht ein Elternbereich mit direkt angeschlossener Ankleide bereit. Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer verwöhnt Sie mit einer Badewanne unter dem Dachfenster sowie einer bodengleichen Regendusche.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2019