Raumwunder mit 223 m²: EFH mit 8 Zimmern, 2 Dachterrassen und Garage

Die traditionsreiche Kurstadt Bad Orb besticht durch ihre idyllische Lage im malerischen Naturpark Spessart und bietet zeitgleich eine hervorragende Anbindung an die dynamische Metropolregion Rhein-Main. Eingebettet in sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder vereint der beliebte Wohnort ein hohes Maß an Lebensqualität, Erholung und Naturnähe mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A66 erreichen Pendler und Vielreisende die Wirtschaftszentren Hanau, Frankfurt am Main und Fulda zügig und komfortabel. Auch ohne eigenen Pkw ist eine hohe Mobilität garantiert, da ein gut ausgebautes regionales Busnetz den Ort zuverlässig mit dem Umland verbindet. Über die regelmäßigen Busverbindungen gelangt man innerhalb weniger Minuten zum nahegelegenen Bahnhof Wächtersbach, der als wichtiger Knotenpunkt direkten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Für Familien präsentiert sich die Kurstadt als besonders attraktives Wohnumfeld mit einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere vor Ort ansässige Kindertagesstätten und Kindergärten stellen eine verlässliche Betreuung für die Kleinsten sicher. Das schulische Angebot reicht von einer örtlichen Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulformen, was Kindern und Jugendlichen kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die charmante historische Altstadt lädt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen wie die bekannte Toskana Therme, der weitläufige Kurpark und das historische Gradierwerk unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts. Gleichzeitig bieten die direkt angrenzenden Wald- und Naturgebiete ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Diese harmonische Kombination aus hoher Lebensqualität, intakter Familieninfrastruktur und strategisch günstiger Lage macht den Wohnort zu einer gefragten Adresse im Main-Kinzig-Kreis.

Suchen Sie ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen mitwächst und Ihrer Familie endlich den Entfaltungsspielraum schenkt, den Sie sich wünschen?

Highlights im Überblick:
- 223 m² Wohnfläche verteilt auf 8 vielseitige Zimmer
- Kompaktes Grundstück mit 208 m² in charmanter Ortslage
- Seltene Parksituation mit 1 Garage und 3 Außenstellplätzen
- Einbauküche bereits vorhanden
- Zwei außergewöhnlich große Dachterrassen mit weitem Blick
- Schöner Ausblick auf die gewachsene Nachbarschaft und grüne Hügel
- Flexibles Raumkonzept: Aktuell als Einfamilienhaus genutzt
- Umwandlung in bis zu 3 separate Wohneinheiten denkbar
- Drei vollwertige Tageslichtbäder auf den Etagen verteilt

Ihr neues Zuhause empfängt Sie bereits im Außenbereich mit Komfort, den man in dieser zentralen Lage selten findet. Drei vollwertige Stellplätze, darunter eine im Gebäude integrierte Garage, machen die tägliche Parkplatzsuche für Ihre Familie und Ihre Gäste schlagartig vergessen.

Beim Betreten der Immobilie über das Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumangebot. Ein gemütlicher Wohnbereich, die angrenzende Küche sowie ein Schlafzimmer bilden hier einen eigenen Rückzugsort. Das absolute Highlight dieser Etage ist die direkt zugängliche, sonnenverwöhnte Dachterrasse. Hier genießen Sie geschützte Privatsphäre und entspannte Grillabende mit Blick auf die historische Nachbarschaft. Ein vollwertiges Tageslichtbad komplettiert dieses Geschoss.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und einen eleganten Rundbogen als Durchgang. Von der Küche aus betreten Sie das zweite Freiluft Highlight: Eine gigantische Dachterrasse, die Ihnen einen Blick über die Dächer und die angrenzende Natur bietet. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad stehen auf dieser Ebene bereit.

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten lassen, ergänzt durch eine weitere Küche und ein drittes Badezimmer.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen