Solide Kapitalanlage oder Wohnen für Generationen: 3 Einheiten auf 924 qm Grund

Die traditionsreiche Kurstadt Bad Orb schmiegt sich malerisch in die bewaldeten Hügel des Naturparks Spessart im hessischen Main-Kinzig-Kreis ein und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A 66 ist der Standort hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet sowie an das wirtschaftsstarke Zentrum Frankfurt am Main angebunden. Pendler profitieren von dieser strategisch günstigen Lage, die naturnahes Wohnen ideal mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch verlässliche Busverbindungen bestens organisiert und sichert eine zügige Anbindung an den nahegelegenen Bahnhof Wächtersbach. Von dort aus verkehren die Züge der Linie RE 50 regelmäßig und bringen Sie in rund 40 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main sowie nach Fulda. Für Familien überzeugt Bad Orb mit einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur, die durch mehrere Kitas und Kindergärten ein verlässliches Betreuungsangebot bietet. Das schulische Angebot vor Ort umfasst eine etablierte Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Nachbarstädten wie Wächtersbach oder Gelnhausen mit dem Bus oder der Bahn bequem erreichbar sind. Neben den hervorragenden Bildungs- und Verkehrsverbindungen zeichnet sich der staatlich anerkannte Kurort durch seine erstklassige medizinische Versorgung aus. Der historische Kurpark, das beeindruckende Gradierwerk sowie die Toskana Therme unterstreichen den hohen Freizeit- und Wellnesswert des Standorts. Zudem laden die schier endlosen Rad- und Wanderwege des Naturparks Spessart direkt vor der Haustür zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachärzte sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot sind auf kurzen Wegen vor Ort vorhanden. Die gelungene Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Makro-Anbindung und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage zu einer nachhaltig wertbeständigen Investition für Ihre Zukunft.

Ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Lebensentwürfe wachsen dürfen und Ihre Investition auf einem soliden Fundament steht. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus verbindet ein beeindruckendes Grundstücksareal mit verlässlichen Einnahmen und echtem Entfaltungsspielraum.

Objekthighlights auf einen Blick:
- 924 Quadratmeter großes Grundstück mit wunderschön eingewachsenem Garten
- 3 separate Garagen direkt am Gebäude sowie weitere Stellplätze im Hof
- Großzügige Balkone mit schönem Ausblick für jede Wohneinheit
- Solides Baujahr 1951 in durchgehend gepflegtem Zustand
- Dach im Jahr 2020 bereits vollumfänglich modernisiert
- 210 Quadratmeter Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 gut geschnittene Einheiten
- 100 Prozent vermietet mit aktuell 16.740 Euro Nettojahresmiete
- Ideal als Renditeobjekt oder für die spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Hohe Wertbeständigkeit in begehrter und ruhiger Wohnlage

Schon bei der Ankunft auf dem Anwesen wird klar, wie viel Raum für Entfaltung sich hier bietet. Das weitläufige Grundstück mit 924 Quadratmetern lässt das Herz von Gartenliebhabern höherschlagen. Der alte Baumbestand und die saubere Heckeneinfassung schaffen Privatsphäre und eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Parkplatzsorgen gehören dank der drei eigenen Garagen und den zusätzlichen Stellplätzen auf dem Hof der Vergangenheit an.

Das Gebäude überzeugt mit seiner ehrlichen und gepflegten Bausubstanz. Ein großer Vorteil für Ihre Planungssicherheit: Das Dach wurde 2020 bereits saniert.

Beim Betreten des Hauses führt der Weg durch ein ordentliches Treppenhaus zu den drei eigenständigen Wohnungen. Die Grundrisse sind praktisch konzipiert und bieten helle, einladende Räume. Großzügige Fensterfronten sorgen im Wohnbereich für reichlich natürliches Tageslicht und eine wohltuende Atmosphäre. Die angrenzenden Balkone erweitern den Wohnbereich perfekt nach draußen. Ganz gleich, ob Sie die Immobilie als ertragreiche Kapitalanlage fortführen oder perspektivisch selbst eine Einheit beziehen möchten: Dieses Objekt gibt Ihnen alle Freiheiten für Ihre Zukunft.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen