Ein Zuhause mit zwei Ebenen - viel Platz und eine Dachterrasse über den Dächern

Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, südöstlich der Altstadt und damit in angenehm zentraler Lage. Das direkte Umfeld ist von gewachsenen Wohnquartieren mit kurzen Wegen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im näheren Umfeld. Gerade im Alltag bedeutet das: Viele Besorgungen lassen sich unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof. Dieser ist zu Fuß gut erreichbar und bildet einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Von hier bestehen Anschlüsse an sämtliche Nürnberger U-Bahnlinien sowie an Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen und den Regional- und Fernverkehr. Auch im direkten Umfeld stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung. Damit lassen sich die Innenstadt, weitere Nürnberger Stadtteile und Ziele in der gesamten Metropolregion bequem erreichen.

Für Einkäufe, Gastronomie und Freizeit bietet die nahe Nürnberger Innenstadt eine große Auswahl. Rund um Königstraße, Breite Gasse und die angrenzenden Fußgängerzonen finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren Plätzen, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. So verbindet der Standort kurze Alltagswege mit den Angeboten einer Großstadt.

Nürnberg selbst ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Nordbayerns und gemeinsam mit Fürth, Erlangen und Schwabach ein bedeutender Bestandteil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verfügt über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz, einen internationalen Flughafen sowie überregionale Bahnverbindungen. Über das Autobahnnetz mit der A3, A6, A9 und A73 ist Nürnberg zudem gut in Richtung Erlangen, Fürth und Bamberg sowie nach München, Würzburg und in weitere Teile Süd- und Mitteldeutschlands angebunden.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die urban wohnen und im täglichen Leben möglichst flexibel bleiben möchten. Die Verbindung aus Innenstadtnähe, sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie einer umfangreichen Versorgung im Umfeld schafft einen Standort, an dem Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marientunnel - Nürnberg (circa 300 Meter)
U-Bahn | Nürnberg Hbf (circa 700 Meter)
Bahnhof | Dürrenhof (circa 600 Meter)

Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem Grundriss, der sich angenehm vom klassischen Wohnungszuschnitt abhebt. Rund 119 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen im dritten und vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte.

Im unteren Geschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Parkett sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre, während die offene Treppe die beiden Ebenen sichtbar miteinander verbindet und dem Raum einen individuellen Charakter gibt. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist gut in den Alltag integrierbar.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung interessant für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Teilweise vorhandene Gebrauchsspuren an den Bodenbelägen bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Badezimmer. Tageslicht und Duschen sorgen für praktische Abläufe, insbesondere wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten. Die Verteilung auf beide Wohnebenen unterstützt zusätzlich das eigenständige Raumgefühl der Maisonette.
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Im oberen Geschoss wartet schließlich der Bereich, der diesem Zuhause seinen besonderen Freiraum gibt: Die Dachterrasse öffnet den Blick über die umliegenden Dächer und schafft einen privaten Platz unter freiem Himmel. Ob mit einem guten Buch, beim Frühstück oder als ruhiger Rückzugsort am Ende des Tages - hier erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen.

Ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 546 Euro inklusive Heizkosten. Die Wohnung befindet sich derzeit in Eigennutzung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
- rund 119 Quadratmeter Wohnfläche
- vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Wohnbereich mit offener Treppe
- Dachterrasse mit Blick über die Dächer
- zwei Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- gepflegte Einbauküche
- Parkett und Laminat
- eigener Keller für zusätzlichen Stauraum
- Fernwärme
- monatliches Hausgeld 546 Euro inklusive Heizkosten
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten

Wer viel Wohnfläche sucht, dabei aber nicht auf klar getrennte Rückzugsbereiche und einen eigenen Platz im Freien verzichten möchte, findet hier eine spannende Kombination. Besonders die zwei Wohnebenen und die Dachterrasse geben dieser Wohnung einen Charakter, der sich nicht in jedem Grundriss findet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich 119 Quadratmeter über zwei Ebenen und der Freiraum über den Dächern anfühlen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen