Solide Kapitalanlage - Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Erbpachtgrundstück

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Oer-Erkenschwick innerhalb des wirtschaftlich starken Ruhrgebiets. Der Standort überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was ihn insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und spricht eine breite Mieterschaft an - von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Senioren. Diese vielfältige Zielgruppenansprache trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einem geringen Leerstandsrisiko bei.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten des Kreises Recklinghausen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind wichtige Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler interessant und erweitert den potenziellen Mieterkreis.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Haard. Die attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöhen die Wohnqualität nachhaltig und stärken die Attraktivität des Standortes für Mieter.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung, hoher Alltagstauglichkeit und einem breiten Mieterpotenzial schafft günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oer-Erkenschwick, Kampstraße (circa 110 Meter)
Bahnhof | OER-E. Berliner Platz (circa 850 Meter)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohninvestment bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.136 Quadratmetern. Die im Jahr 1968 errichteten Gebäude wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.152 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt 16 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden nach Mieterwechseln regelmäßig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet werden konnte.

Aktuell ist lediglich eine Wohneinheit leerstehend, sodass die Immobilie nahezu vollvermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 6.568,50 Euro. In den Mieteinnahmen enthalten sind die Erträge aus insgesamt acht Garagen und acht vermieteten Stellplätzen. Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück, der derzeit nicht vermietet ist und als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Insgesamt stehen somit acht Garagen und neun Stellplätze zur Verfügung. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 78.822,00 Euro.

Das Objekt befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.003,63 Euro pro Halbjahr und wird somit zweimal jährlich entrichtet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2075. Es wird darauf hingewiesen, dass Anpassungen des Erbbauzinses grundsätzlich möglich sind.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein nachhaltig bewirtschaftetes Wohnportfolio mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Leerstandsrisiko zu erwerben. Die Kombination aus laufender Instandhaltung, regelmäßig modernisierten Wohneinheiten, einer breiten Mieterstruktur sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Anlageobjekt besonders interessant.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen