Kompakt, hell und gepflegt: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in Karlsfeld

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Karlsfeld, die sich direkt an die nordwestliche Stadtgrenze der Landeshauptstadt München anschließt. Diese exzellente Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene, sehr gepflegte Nachbarschaftsbebauung aus. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle und der direkten Anbindung an die wirtschaftlich pulsierende Metropolregion.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Nur eine kurze Fahrradtour entfernt liegt das überregional beliebte Naherholungsgebiet rund um den Karlsfelder See. Ob ausgedehnte Joggingrunden, entspannte Sommernachmittage am Wasser oder idyllische Spaziergänge im Grünen - die Natur dient hier als direkter Ausgleich zum urbanen Alltag. Waldränder und Grünflächen im direkten Umfeld unterstreichen das harmonische und familienfreundliche Wohnambiente zusätzlich.

Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur Karlsfelds lässt keine Wünsche offen und garantiert kurze Wege. Schnell erreichbar, insbesondere im modernen Ortszentrum "Neue Mitte", finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien. Ein dichtes Netz aus Fachärzten, Apotheken und Banken stellt die Versorgung auf hohem Niveau sicher. Für Familien erweist sich der Standort als absoluter Gewinn: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen in den direkten Nachbarstädten Dachau und München sind ebenfalls hervorragend angebunden.
Ein weiterer immenser Vorteil ist die erstklassige verkehrstechnische Anbindung. Die S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) bietet Pendlern eine komfortable Direktanbindung in das Münchner Zentrum. Ein gut getaktetes Busnetz ergänzt den öffentlichen Nahverkehr optimal. Für den Individualverkehr besticht die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B304, des Münchner Autobahnrings (A99) und der A8. Namhafte Großunternehmen im Münchner Norden sind von hier aus ideal erreichbar.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Wohnumfeld als ein Immobilienstandort der Extraklasse, der absolute Ruhe und Naturverbundenheit ideal mit urbaner Bequemlichkeit und hoher Wertstabilität vereint. Es ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Kapitalanleger gleichermaßen.

In ruhiger und begehrter Lage von Karlsfeld präsentiert sich diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 44,79 Quadratmetern vereinen sich durchdachte Raumaufteilung und behagliches Wohnambiente zu einer stimmigen Einheit. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten; so wurden Dach und Fassade im Jahr 2023 umfassend saniert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die breite Fensterfront fällt reichlich Tageslicht ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und eröffnet einen entspannenden Blick auf die gepflegte Anlage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie Schrankmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Ein innenliegendes Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Ausstattung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2001. Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung steht auf einem Grundstück mit privatem Erbbaurecht, das bis zum 31.10.2064 (99 Jahre) läuft. Der jährliche Erbbauzins liegt derzeit bei 610,95 Euro und ist anpassbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 328,91 Euro inklusive Heizkosten. %BREAK%

Die Immobilie ist seit Oktober 2025 für eine Kaltmiete von 1200 Euro vermietet und eignet sich daher hervorragend als rentable Kapitalanlage oder für eine vorausschauende Eigenbedarfsplanung.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Zwei gut geschnittene Zimmer auf 44,79 Quadratmetern Wohnfläche
- Südwest-Loggia (8,11 Quadratmeter) mit Blick ins Grüne
- Helle Räume durch große Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschvorrichtung
- Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023 erfolgt
- Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im Außenbereich
- Erbbauzins aktuell 610,95 Euro im Jahr (Laufzeit bis 31.10.2064)
- Monatliches Hausgeld: 328,91 Euro inkl. Heizkosten
- seit Oktober 2025 zu verlässlichen Konditionen vermietet

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