Wohnen wie im eigenen Haus: Maisonette mit Garten und großer Terrasse

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterhausen der Gemeinde Lichtenstein, eingebettet in das reizvolle Echaztal am Rand der Schwäbischen Alb und damit in einer Lage, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbindet. Das direkte Wohnumfeld ist gewachsen und angenehm überschaubar, während das Ortszentrum von Unterhausen mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar ist. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und schafft eine komfortable Anbindung innerhalb der Region.

Für Familien bietet Unterhausen eine besonders alltagstaugliche Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie die Grundschule Lichtenstein mit Betreuungsangeboten befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Gastronomie und weitere Nahversorgungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren allgemeinmedizinischen Praxen, einer Zahnarztpraxis und der Hauff Apotheke direkt in Lichtenstein gewährleistet; für eine umfassende klinische Versorgung steht insbesondere das Klinikum in der nahe gelegenen Kreisstadt Reutlingen zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Wanderwege und Naturerlebnisse der Schwäbischen Alb beginnen praktisch vor der Haustür, während das weithin bekannte Schloss Lichtenstein über dem Echaztal zu den eindrucksvollsten Ausflugszielen der Region zählt. Das Hallenbad Unterhausen bietet ganzjährig Möglichkeiten für Sport und Bewegung, in den Sommermonaten ergänzt das familienfreundliche Freibad im benachbarten Honau das Freizeitangebot.

Über die durch Unterhausen verlaufende B 312 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Reutlingen und auf die Schwäbische Alb. Reutlingen liegt nur rund zehn Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterhausen, Stetten (circa 350 Meter)
Bahnhof | Engstingen (circa 7 Kilometer)

Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem eigenen Außenbereich und schafft damit ein Wohngefühl, das deutlich über den klassischen Charakter einer Wohnung hinausgeht. Rund 110 m² Wohnfläche, vier Zimmer und die Verbindung aus historischem Gebäude und modernisierter Ausstattung sprechen besonders Eigennutzer an, die Wert auf Platz, Individualität und ein wohnliches Umfeld legen.

Zum privaten Außenbereich gehören ein eigener Gartenanteil und eine etwa 20 m² große Terrasse. Geschützt am Haus gelegen erweitert sie den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Übergang in den Garten. Ein eigenes Gartenhäuschen ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was rund um Terrasse und Garten benötigt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918, das 1995 vollständig saniert wurde. Damit trifft der Charakter eines gewachsenen Gebäudes auf eine umfassend erneuerte Gebäudesubstanz. Im Jahr 2006 wurden zusätzlich die Fenster ausgetauscht. Die als Maisonette angelegte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und hebt sich durch diese Aufteilung angenehm von klassischen Etagenwohnungen ab. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Auf rund 110 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer mit einer großzügigen Raumwirkung.
Im Inneren prägt ein Parkettfußboden das wohnliche Erscheinungsbild und sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufumfang bereits enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche, während ein eigenes Kellerabteil weiteren Platz außerhalb der Wohnebenen bereithält. %BREAK%

Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Ebenen und privatem Grün. Sie vermittelt mehr Eigenständigkeit und Freiraum, als man es von einer klassischen Wohnung erwartet, ohne auf die Vorteile eines Mehrfamilienhauses verzichten zu müssen. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 119,00 Euro bleiben zudem die laufenden gemeinschaftlichen Kosten auf einem bemerkenswert niedrigen Niveau.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Damit eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven: Nach der Übergabe ist eine eigene Nutzung ebenso möglich wie eine anschließende Vermietung.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1995