NEUE, höhere KM 620.- > alter KP bleibt = TOP-RENDITE via Faktor 11,5 -fach # OPTIONAL: 3 WE zu verkaufen / KP: 247.000 Euro

MÖNCHENGLADBACH / ODENKIRCHENSEHR ZENTRALE LAGEz.b. nur 60 Meter zum City-Markt in Odenkirchen.Eine ideale Lage für ALLE die kurze Wege zum Einkaufen und zu wichtigen Dienstleistern schätzen.Quasi um die Ecke finden Sie Bäcker, Supermarkt oder Discounter, Bank und Post, Arzt und Apotheker. Sportvereine mit umfangreichen Angeboten oder der Zoo in Odenkirchen ... sind ebenfalls schnell erreicht. Gesundheitszentrum, Allgemein-Ärzte und auch Fachärzte sind ausreichend vorhanden.Grundschulen, Kindergärten, eine Realschule und/ oder ein Gymnasium = liegen innerhalb von nur 0,3 KM bis 1,8 KM entfernt und die Hochschule Niederrhein ist auch nur circa 5 KM weit weg. Eine Stadtbus-Haltestelle liegt nur 30 Meter und der Eisenbahn-Bahnhof in Odenkirchen gut 800 Meter entfernt. Und die Autobahn A 61 finden Sie in circa 2 KM und den Bahnhof in Rheydt in ungefähr 3 KM Entfernung.Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in knapp 50 Kilometern. ++PARKEN:Vor & neben dem Haus finden Sie 3 große Parkplätze:- 2 öffentliche Parklätze & und - 1 Parkplatz am Penny-Markt - alle 3 sind gebührenfrei.++RECHTLICHE HINWEISE: 1) ZUM EXPOSE:Alle Daten/ Detailangaben sind von/ nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Ergo übernehmen wir keine Haftung der exakten Richtigkeit. 2) § 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater d. Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link dazu: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=13) Makler-Honorar, hier die gesetzlich vorgeschriebene Info: a)3,57 % inkl. 19 % MwSt. (3 % Netto plus der ges. MwSt.) Käuferhonorar aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient & fällig bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrag. b) Ebenso besteht 1 honorarpflichtiger Vertrag, via gleichem Honorar-Satz von 3,57 Prozent (inkl. 19 % MwSt.) mit dem VK.##

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Der neue Mieter der HIER EINZELN zu verkaufenden ETW ist in die vorab frisch renovierte Whg. in 09-2026 eingezogen. Trotzdem können Sie selbst einziehen (binnen 3 bis max. 6 Monate = wäre der Auszug spätestens erfolgt) oder zu 620.-- mtl. an KM, weiter lukrativ vermieten.++Optional wird die ETW auch in einem 3er ETW-Verkauf-Paket angeboten und daher beziehen sich die nun FOLGENDEN TEXTE ... immer auf alle 3 WE. Mit allen 3 zu verkaufenden ETW sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro): a) Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM.b)Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend. Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.) zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen.c) Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM.RESULTAT:Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) von:- 1.750.-- mtl. - 21.000.-- p.a.... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).++Eine Aussicht künftiger Einnahmen: Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt. ++SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl. - 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).++OPTIONAL, möglich nur:1 WE o. 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen.Die Kauf-Preise bei Einzel-Verkäufe:3.12: 51.400.--3.20: 87.900.--3.13: 135.650.--alle 3: 247.000.--Jeder KP = Faktor 11,9 -fach, via obiger KM.##

MEHR an RENDITE bzw. niedrigeren Kaufpreis-Faktor = gab es zuletzt in den 90er Jahren. Dies hat hier, im Objekt, gewisse Gründe & zwar gute und schlechte. Diese wir Ihnen gerne, ALLE offenlegen / wir besprechen können ... denn wir haben in den letzten Jahren bereits / insgesamt 62 Wohnungen von den 122 im Objekt befindlichen / gesamten WEG-Wohneinheiten = verkauft. Dies mal einzeln, aber auch in ETW-Paket-Verkäufe, mit dem Verkaufs-Highlight eines 32er ETW-Paket zu 910.000 Euro. Wie es unserer Philosophie entspricht, stehen wir einigen Käufern bis dato mit Rat + Tat zur Seite. Jahrelang betreuten wir auch den Käufer des 32er ETW-Paket ... als sein persönlicher Wohnungs-Verwalter.

HINWEISE / DETAILS und mehr ... in 2 Teilen: ... Teil 1)AUFZUG & RAMPE = BARRIEREFREI plus ein BALKON in jeder WE = somit insgesamt gut ausgestattet. ++Im Jahre 2016 wurde die Außen-Fassade gedämmt, eine neue Heizung & eine neue Wasserdruck-Anlage installiert. 2 Hausmeister & auch die Hausverwaltung sind Ansprechpartner für alle Belange, damit die komplette Wohnanlage in einem ordentlichen Pflegezustand verbleibt. ++EINIGE DETAILS der WOHNUNGEN:- Bad ... mit- Badewanne o. Dusche & - WC- Waschmaschinen-Anschluss- Trockner auf WM möglich- NEUE Türen in WE 3.13- Kunststofffenster ... mit- Wärmeschutzverglasungen - SprechanlageÜber Unitymedia inklusive Router: Wlan / Internet/ Kabel-TV per 100.000er Leitung.++DIE HAUSGELDER**: (alle Werte in Euro) Der Mieter zahlt mtl. NK (umlagefähige Kosten) ca. Werte auf Grund variable Hzk. je WE: - 3.20: 209,73 - 3.12: 125,58 - 3.13: 295,35Für den ET betragen die NICHT umlagefähigen Kosten mtl.: - 3.20: 78,56 - 3.12: 47,04 - 3.13: 110,63Die anteiligen Summen des Rücklagen "Spartopf"/ Einzahlung f. evtl. WEG-Ausgaben (z.b. Rep. o. Sanierungen): - 3.20: 51,86 - 3.12: 31,05 - 3.13: 73,03HINWEIS TG:Beim Kauf der WE 3.20 + 3.13 fallen zus. Kosten für je 1 zur WE gehörenden TG-STELLPLATZ (9.44 + 9.36) an. Das gesamte HG (nicht umlegbare K.) liegt mtl. bei 59,72 für beide TG-Plätze. Als AUSGLEICH haben wir folg. GESCHENK für Sie: 2 PKW-Stellplätze im symbolischen Wert von je 4.320.- (via 12 Monate x 30 € mtl. x 12 J.) Ergibt eine fiktive Schenkung von 8.640.--Pro TG-Platz akt. 30 bis 36 Miete mögl.++GESAMTES - HAUSGELD ... für ALLE 3 WE + 2x für die beiden TG-Plätze:- f. den Eigentümer 452.-- - f. die 3 Mieter gesamt 630.--Hinweis **:Die etwas erhöhten NK stammen v.a. durch 5 Aufzüge & Betreuung via 2 Hausmeister. Im Gegenzug tragen die Kosten, aber zu ständigen Vermietungen bei. Ergo im Grunde kein "unnötiges Minus" darstellt.Tipp Neu-Vermietung 3.13:Vorab wäre eine Trennung im Zimmer 3 + neue Vinylböden = per ca. 1.700.-- Invest, sinnvoll.++++... Teil 2)Ein virtueller WHG.-DURCHGANG:- Entree / Diele- Badezimmer- WC- Wohnzimmer - Balkon- Küche (in 3.12 offene Küche)- Zimmer 2 (nicht in 3.12)- Zimmer 3 (nicht in 3.20 + 3.12)++WOHNFLÄCHE / Aufteilung Details: 1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl.(Bodenfläche 98,26 m²):- 1x Wohnzimmer. - 1x 2. Zimmer. - 1x 3. Zimmer opt. 3. +- 1x 4. Zimmer- 1x sep. Gäste-WC.- 1x Küche.2. WE / 3.12 / 39,06 m²:- 1x Wohn-/ Schlafzimmer. - 1x halb offene Küche. 3. WE / 3.20 / 65,23 m²:- 1x Wohnzimmer. - 1x Schlafzimmer. - 1x Küche / opt. als offene Küche, so - 3. Zimmer / aus vorheriger Küche.DAZU gibt es in JEDER Whg. NOCH:- 1 Entree / Diele - 1 Bad - 1 WC- 1 Balkon. - 1 Abstellraum++ HINWEIS Vermietung der WE 3.13: Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen bzw. es ebenso im Bereich des möglichen ist das der Erwerber dort selbst wohnen möchte ++HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN:a)Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² Wfl.) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folg. jeweilige mtl. Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ und Nebenkosten-Vorauszahlungen) laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG:a) 1 Person 400.--b) 2 Pers. 500.-- c) 3 Pers. 620.-- d) 4 Pers. 750.--e) 5 Pers. 950.--f) 6 Pers. 1030.--b)Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar.++Der aktuelle WEG Rücklagen-Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an. ##