Ihre Gelegenheit in bester Lage - nahe Regierungsviertel - komplett möbliert

Die Paulstraße 10 befindet sich in sehr zentraler Lage im Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte), nahe der Spree. Die Adresse verbindet ein dichtes urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu großen Grünanlagen. Grün- und Wassernähe: Das Spreeufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Lutherbrücke erreichen Sie direkt den Großen Tiergarten sowie den Bereich rund um das Schloss Bellevue. Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Bellevue (Stadtbahn) ist schnell zu Fuß erreichbar. Von dort besteht direkter Anschluss an den Hauptbahnhof (eine Station) sowie das gesamte Berliner S-Bahn-Netz. Ergänzend verlaufen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur & Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet der Kiez eine vielseitige Auswahl an Gastronomie und Cafés. Auch das Regierungsviertel ist gut erreichbar.

Kompakter Wohnkomfort in gepflegtem Wohnensemble. Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem nachgefragten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 in ruhiger und doch zentraler Lage von Berlin-Moabit. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Die clever aufgeteilte Wohnung bietet auf ideal ausgenutzter Fläche eine funktionale und behagliche Raumaufteilung, die sich hervorragend für Single-Haushalte, Pendler oder Studenten eignet. Helles Raumgefühl: Große Fensterfronten im Wohn- und Schlafbereich sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur mit praktischen Garderoben- und Ablagemöglichkeiten gelangen Sie direkt in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Separate Küche: Die kompakte, voll ausgestattete Pantryküche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet effizienten Arbeits- sowie Stauraum. Tageslichtbad: Ein besonderes Plus ist das modernisierte Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Glaseckdusche, Handtuchheizkörper sowie modernen Wand- und Bodenfliesen. Möbliert & bezugsfertig: Die Wohnung wird inklusive der abgebildeten Möblierung und Einbauküche übergeben und kann somit direkt bewohnt oder ohne Renovierungsaufwand weitervermietet werden. Ob als unkomplizierte Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit oder als kompaktes Zuhause in zentraler Berliner Lage – diese Immobilie überzeugt durch Effizienz, Zweckmäßigkeit und ihre hervorragende Infrastruktur.

Ausstattungshighlights:Diese bezugsfertige Wohnung besticht durch eine moderne und gepflegte Ausstattung, die für sofortiges Wohlbefinden sorgt. Sie wird möbliert übergeben und bietet eine Reihe von ansprechenden Details: Moderne Böden: Der Wohnbereich und Flur sind mit ansprechendem Laminat in dunkler Holzoptik ausgestattet, was der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über moderne, großformatige Fliesen. Helles Bad mit Tageslicht: Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit Fenster. Es ist mit einer geräumigen Eckduschkabine, einem wandhängenden WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet. Die hellen Wandfliesen und der helle Boden sorgen für ein freundliches Ambiente. Voll ausgestattete Einbauküche: Die funktionale Pantryküche ist komplett möbliert mit weißen Fronten, einer dunklen Arbeitsplatte, Herd, Backofen und einem Kühlschrank. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf, inklusive Toaster und Kaffeemaschine. Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich ist hell und freundlich, mit einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Eine Akzentwand in warmem Gelb verleiht dem Raum eine persönliche Note. Voll möbliert: Die Wohnung wird mit einer modernen Schrankwand, einem passenden Couchtisch und einer hellen Eckcouch mit Schlaffunktion übergeben. Auch ein kleiner Essplatz am Fenster mit Tisch und Stühlen gehört zur Ausstattung. Optimale Raumausnutzung: Der Flur bietet mit einer Garderobe und Ablagemöglichkeiten optimalen Stauraum. Im separaten Schlafraum findet sich Platz für ein gemütliches Schlafsofa.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler – keine Gewähr für die Richtigkeit.SonstigesKeller vorhanden, Aufzug ebenfalls. Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé inkl. Grundriss.StichworteBundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 16, 7 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet