Wo der Wald beginnt – komfortables Wohnen mit Energieeffizienzklasse A+

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Hatten-Sandkrug, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Waldgebiet. Gleichzeitig ist der Ortskern von Sandkrug schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit kurzen Wegen im Alltag.Mit etwa 15.000 Einwohnern zählt die Gemeinde Hatten in der Region als beliebtes Wohndomizil. Gerade die Nähe zur Stadt Oldenburg ist besonders hervorzuheben und macht die Gemeinde Hatten äußerst attraktiv für junge Familien. Die Gemeinde Hatten (Oldb.) liegt südöstlich von Oldenburg, südwestlich von Hude, westlich von Ganderkesee, nördlich von Dötlingen, nord-nordöstlich von Großenkneten und östlich von Wardenburg.Die Ortschaft Sandkrug bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Sportvereine und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld. Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sehr gut. Sandkrug verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück. Somit ist eine schnelle Anbindung an Oldenburg und über Oldenburg auch nach Bremen geboten. Die Gemeinde Hatten wird durch die Autobahnanschlüsse Hatten (A28 Oldenburg-Bremen) und Sandkrug (A29 Oldenburg-Dreieck Ahlhorner Heide) erschlossen.

Dieses einladende Wohnhaus liegt auf einem ca. 1.337 m² großen Grundstück unmittelbar am Wald in Hatten-Sandkrug. Das Ursprungsgebäude stammt vermutlich aus den 1930er-Jahren, wurde jedoch umfassend kernsaniert und ist daher als Baujahr 2000 anzusehen. Im Jahr 2026 wurden eine neue Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den sehr guten energetischen Standard.Im Erdgeschoss erschließt der Flur den großzügigen Wohnbereich mit Holzboden und gemauertem Kamin. Die geschwungene Fensterfront und weitere Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten; elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Von hier gelangt man direkt auf die große Terrasse. Angrenzend befindet sich die modern gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. Ein verglaster Sommergarten schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Von hier besteht direkter Zugang zur Garage.Über die geschwungene, geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einen separat angeordneten WC-Bereich.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Alarmanlage, Kameras sowie eine Wallbox.Besonders prägend ist das unmittelbar an den Wald grenzende Grundstück. Es ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet; die Zufahrt erfolgt über eine funkgesteuerte Toranlage. Eine große Terrasse, ein kleiner Teich, ein Gewächshaus, drei Hochbeete, zwei Gartenhäuser und ein Pavillon schaffen unterschiedliche Bereiche im Garten. Garage und Doppelcarport vervollständigen das Anwesen.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.immoto.de.

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SonstigesDamit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren. Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und bei ausführlich bekundetem Interesse. Jetzt Immobilie verkaufen – mit dem Rundum-sorglos-Service von IMMOTO Immobilien!Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den Wert oder den Aufwand? IMMOTO Immobilien aus Oldenburg steht Ihnen als starker Partner zur Seite – professionell, zuverlässig und mit Herz für Immobilien.- Kostenlose & unverbindliche Wertermittlung- Individuelle Beratung & persönliche Betreuung- Rundum-sorglos-Service von A bis Z- Exzellente Ortskenntnis & faire Marktpreise- Transparente Kommunikation & diskrete VermarktungOb Wohnung, Haus oder Grundstück – wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess.Lassen Sie sich jetzt kostenlos beraten! Rufen Sie uns an oder gehen Sie auf www.immoto.de.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 36,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 4.21, Distanz zur Grundschule: 4.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.18, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zum Flughafen: 36.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.30, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zum Bus: 1.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.31, Distanz vom Zentrum: 1.80Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung