Gepflegtes Wohnhaus mit großem Wintergarten und Doppelcarport in zentrumsnaher, ländlichen Wohnlage!

Das hier angebotene gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Flachsmeer, einem Ortsteil von Westoverledingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad, in wenigen Minuten gut erreichbar. Darüber hinaus sind die Städte Papenburg und Leer, die jeweils über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, nur wenige Kilometer entfernt. In beiden Städten findet man alles, was man zum Leben braucht: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäuser, Banken, sämtliche Schulformen etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 174m². An dieses Objekt wurde stets Hand angehalten und es befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss verfügt dieses Objekt über ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Der Kaminofen ist mit einer Warmluftverteilung ausgestattet und heizt über Lüftungsschächte mehrere Räume im Erdgeschoss mit.Eine Küche, inkl. Einbauküche mit kleiner Sitzecke, befindet sich ebenso im Erdgeschoss wie ein Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum.Ein Highlight dieses Angebots ist der an die Küche angeschlossene Wintergarten, aus dem Jahr 2013, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt und ca. 40 m² groß ist. Dieser Wintergarten verfügt nicht nur über ein großzügiges Platzangebot, sondern zusätzlich noch über eine weitere Einbauküche.Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss dieses gepflegten Einfamilienhauses. Hier befinden sich neben einem Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, drei weitere, unterschiedlich große Schlafzimmer.Die vorhandene Gasheizung ist aus dem Jahr 2021. Die Zwischendecke ist isoliert.Auf dem momentan pflegeleicht angelegten und nicht eingefriedeten Grundstück, befindet neben der überdachten Terrasse die an das großzügige Wohn- und Esszimmer angeschlossen ist, noch ein Doppelcarport mit Spitzdach aus dem Jahr 2020.Das Objekt ist trotz seiner eher als ländlich zu bezeichnender Lage an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, WC, HWR, WintergartenObergeschoss: 3 Zimmer, BadezimmerEnergieausweis: verbrauchsorientiert vom 07.09.2026Energieverbrauch: 94,8 kWh (m²a)Energieträger: GasBaujahr Heizung: 2021Effizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.deSonstiges:Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.Provision:Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.Datenschutz:Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.