EFH auf weitläufigem Grundstück - zentral gelegen und dennoch im Grünen

Der Ort verfügt über die Dinge des täglichen Bedarfs, darunter einen Einkaufsmarkt (Edeka), ein Café, einen Blumenladen, eine Zahnarzt- und eine Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis, eine Postfiliale, einen Friseur, ein Restaurant sowie eine Kirche.

Im Ort befinden sich die Grundschule "Alte Alster", die evangelische Kindertagesstätte "Haus der Kinder" sowie die Elbkinder-Kita Gänsestieg. Weiterführende Schulen befinden sich in den Orten Bargteheide und Sülfeld und sind über den Buspendelverkehr gut erreichbar.

Vereine wie der Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr und die Kirchengemeinde machen das Freizeitangebot im Ort besonders vielfältig. Ob Fußball, Tennis, Volleyball, Judo, Darts, Fitness oder SwingGolf - für jeden ist etwas dabei. Die Golfplätze in Jersbek und Sülfeld sind in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der 2012 gestaltete Mehrgenerationenplatz mit Kleinkinderspielplatz, Obstwiese, Grillplatz, Skateranlage, Streetball- und Beachvolleyballfeld, Trimmgeräten sowie Tischtennis lädt Jung und Alt zum Verweilen ein.

Sitzterrassen am Dorfteich, eine eingezäunte Hundewiese für Fellnasen sowie mehrere Spielplätze sorgen für ein lebendiges Dorfleben und eine tolle Gemeinschaft. Bargfeld-Stegen - ein Ort, an dem es sich lohnt zu leben.

Umgeben von Feldern, Wäldern sowie dem Duvenstedter Brook und dem Nienwohlder Moor ist Bargfeld-Stegen ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber und lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein.

Das Haus liegt sehr zentral in Bargfeld-Stegen. Der Ortskern mit seiner Einkaufsstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, dennoch befindet sich die Immobilie in einer grünen und angenehmen Umgebung. Die Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Häusern auf eingewachsenen Grundstücken.

Das Grundstück ist mit einem in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhaus mit einer Holzbalkendecke sowie einem Nebengebäude bebaut. Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 132 m² zzgl. der Nutzungsflächen: Teilkeller, Spitzboden, Nebengebäude. Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Das Grundstück ist 1.209 m² groß.

Der große, helle Eingangsbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Er bietet optimalen Platz für einen Garderobenbereich oder alternativ für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den Wohnbereich.

Der helle, gut geschnittene Wohnbereich bietet mit dem Kachelofen und den sehr gut erhaltenen Holzdielen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Kachelofen reicht in der Übergangszeit zur Beheizung des Hauses aus und genießt Bestandsschutz lt. dem Eigentümer.

Die Küche wird ohne vorhandenes Mobiliar übergeben und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich Platz für einen Esstisch oder eine Kücheninsel. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist von der Küche abgehend und bietet die Möglichkeit, Lebensmittel und Vorräte zu lagern.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss, der ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet ist, kann ideal als
Esszimmer oder alternativ als Schlafzimmer genutzt werden.

Der helle Flurbereich im Dachgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Spiel- oder Bürobereich.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Räume mit Laminatboden.

Das beige geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer WC-Anlage, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das großzügige Vollbad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer WC-Anlage und einem Waschbecken ausgestattet. Helle, beige Fliesen und ein Veluxfenster sorgen für ein freundliches Raumambiente.

Über den Flur gelangt man auf die einladende, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse ist gepflastert und bietet einen idealen Platz zum Entspannen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Das Haus ist mit Heizkörpern ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, überwiegend aus Holz, teilweise aus Kunststoff.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der teilweise beheizbar ist. Fenster sorgen für Tageslicht und Frischluft.

Das Nebengebäude bietet neben der Garage zwei Abstellräume, von denen ein Raum beheizbar ist.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem direkten Zugang ins Haus, weitere Autos können auf dem Grundstück geparkt werden.

Modernisierung:
- Dachsanierung in 2008 inkl. Wärmedämmung, neuer Dachziegel und neuer Velux-Fenster mit
Außenrollläden
- Terrassenerneuerung in 2004
- Einbau einer neuen Haustür in 2003
- Einbau neuer Zimmertüren in 2003

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihren bauzeitbedingten Charme sowie eine gute Raumaufteilung. Das Platzangebot eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare, beispielsweise in Kombination mit Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, sodass entsprechende Maßnahmen zu berücksichtigen sind.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und teilweise durch Bäume und Pflanzen gestaltet. Das Highlight steht im Vorgarten: ein Tulpenbaum. Der Tulpenbaum ist besonders für seine auffälligen, tulpenähnlichen Blüten bekannt, die im späten Frühling und frühen Sommer erscheinen. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.

SonstigesHinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCHStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1