Großzügiges 2-Familienhaus in Wetzlar-Hermannstein

Das schöne Haus befindet sich in herrlich ruhiger Lage in Wetzlar-Hermannstein. Wetzlar, bekannt durch den Dom und die Altstadt hat eine Geschichtsträchtige Vergangenheit. So sind beispielweise Goethes Spuren weithin zu finden.Weltbekannt ist Wetzlar aber durch seine Industrie. Insbesondere durch die Firma Leica oder Zeiss.In der attraktiven Wetzlarer Altstadt findet man kleine exklusive Geschäfte ebenso wie Cafés und Restaurants.Wetzlar bietet eine hervorragende Infrastruktur. Dazu zählt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A45/A5, sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hermannstein selbst lieg direkt an der B277. Für die Einwohner stehen Kindergärten und sämtliche Schulformen von Grund- bis Berufsschulen und Gymnasien zur Verfügung.

Dieses im Jahr 1961 erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde 1974 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben einer Küche mit praktischer Speisekammer stehen ein großzügiges Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Durch den Anbau aus dem Jahr 1974 wurde die Wohnfläche um zwei weitere großzügige Räume ergänzt. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Besonders interessant: Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich dadurch flexibel nutzen.Auch das Obergeschoss bietet eine vergleichbare und großzügige Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie ein Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Anbau, der ein weiteres Zimmer beherbergt und zusätzlichen Platz für individuelle Wohnideen, ein Arbeitszimmer, Gäste oder Hobbys bietet.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit zusätzlichem Außenzugang stehen mehrere Kellerräume sowie ein separater Heizungskeller mit Ölheizung zur Verfügung.Ein besonderes Plus ist die integrierte Doppelgarage. Der großzügige Hofbereich vor den Garagen bietet ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge. Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Bereich des Hauseingangs ergänzen das Stellplatzangebot.Das ebene Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der vorhandene Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Hinter dem Haus besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Sitz- oder Aufenthaltsfläche zu gestalten.Insgesamt bietet diese Immobilie eine großzügige und flexible Wohnsituation mit viel Platz, separaten Zugangsmöglichkeiten und attraktiven Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus zwei möglichen Wohneinheiten, dem separaten Zugang zum Anbau, Vollunterkellerung, Doppelgarage und dem ebenen Gartengrundstück macht das Haus zu einer interessanten Immobilie für Familien und Käufer, die Wert auf Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

2 WohneinheitenTageslichtbad mit Dusche im EGTageslichtbad mit Wanne und Dusche im OGDoppelisolierglasfensterNiedertemperatur Öl-HeizungKaminofen im Wohnbereichüberdachte Terrasseintegrierte DoppelgarageDoppelcarportebenes Grundstück

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.