Hochwertiges Architektenhaus – 6 Zimmer voller Wohnqualität

Am Fuße des Hochfelln vereint diese attraktive Chiemgauer Gemeinde als staatlich anerkannter Luftkurort Wohnen in einer außergewöhnlich reizvollen Naturkulisse mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem besonderen Charme einer der schönsten Regionen Bayerns.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hochfelln, zahlreiche Rad- und Spazierwege, das Bergener Moos, der nahegelegene Chiemsee sowie das Ski-Angebot laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.Die Große Kreisstadt Traunstein ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Fachgeschäften und Gastronomie. Über die Autobahn A8 sind zudem München in etwa 80 km und die österreichische Kulturmetropole Salzburg in etwa 45 km bequem erreichbar. Ein eigener Bahnanschluss mit dem Bahnhof Bergen bietet darüber hinaus eine komfortable Anbindung an die Bahnstrecke München–Rosenheim–Salzburg.Ein Wohnort, der Natur, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet – dort, wo andere ihre Freizeit verbringen und Sie jeden Tag zu Hause sind.

Großzügigkeit, Licht, edle Hölzer und der Blick in die Natur prägen dieses hochwertige Architektenhaus. Bis ins Detail durchdacht, verbindet es klare Architektur mit Wärme und einem Wohngefühl, das innen wie außen begeistert.Das 2023 erbaute Haus bietet 254 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und drei Badezimmern sowie 103 m² Nutzfläche und eine großzügige Doppelgarage. Hohe Decken und große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und auf die Chiemgauer Berge.Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich mit Kaminofen und maßgefertigten Einbaubücherregalen. Die hochwertige Schreinerküche aus Walnussholz öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Individuell gefertigte Echtholzeinbauten schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in die Architektur ein.Der aufwendig angelegte Garten mit Teich vermittelt Ruhe und Harmonie und wird durch die großen Fensterflächen optisch Teil des Wohnraums. Zwei Terrassen und der Blick auf den Hochfelln schaffen wunderbare Plätze zum Genießen.Massives Räuchereichen-Stabparkett, hochwertige Bäder und ausgewählte Materialien unterstreichen die Qualität auf allen Etagen. Freistehende Badewanne, Dampfbad und ein zweiter Kamin schaffen im Obergeschoss eine exklusive Wohlfühloase.Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox runden die moderne Ausstattung ab.Ein Zuhause für Menschen, die Architektur und Qualität schätzen, die Natur lieben und großzügig wohnen möchten – mit Raum für Familie, Arbeiten und Gäste sowie für Rückzug und gemeinsame Zeit.

Highlights auf einen Blick:- Hochwertiges Architektenhaus von WERKHAUS München im Erstbezug – Baujahr 2023- 254 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und 3 Badezimmer- 680 m² Grundstück und ca. 103 m² zusätzliche Nutzfläche- Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und großen Fensterflächen- Herrlicher Blick in den Garten und auf den Hochfelln- Offener Wohnbereich mit Kamin und maßgefertigten Einbaubücherregalen- Zahlreiche hochwertige Echtholz-Schreinereinbauten und intelligente, platzsparende Stauraumlösungen- Exklusive Schreinerküche aus Walnussholz mit BORA-, Miele- und Bosch-Geräten- Massives Räuchereichen-Stabparkett auf allen drei Ebenen- Großzügige, dreifach verglaste Fensterflächen mit hochwertigen Warema-Raffstores, maßgefertigtem Insektenschutz von Neher und eleganten Gardinen aus Designers-Guild-Stoffen- Drei hochwertige Badezimmer mit SICIS-Mosaiken, bodengleichen Duschen, freistehender Badewanne sowie Premium-Ausstattung von Dornbracht, Geberit und Keuco- Privates Dampfbad mit beheizten Liegen, Solenebel-Inhalation und Duftvernebelung- Zwei Kaminöfen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre- Souterrain mit hellem Zimmer, Badezimmer, Abstellräumen und Einbauschränken; ca. 35 m² zur Wohnfläche gerechnet- Aufwendig gestalteter Garten mit Teich, Bewässerungssystem und eigener Zisterne (5 m³)- Zwei Terrassen (38 m²), anteilig mit ca. 8 m² zur Wohnfläche gerechnet, mit West- sowie Ost-/Südausrichtung- Hochwertige Gartenzaunanlage aus Lärchenholz bzw. Eichenholz- Großzügige Doppelgarage mit ca. 49 m²- Energieeffizienzklasse A+, Hoval-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung- Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox