Mehrgenerationenhaus - Leben und Arbeiten im Münchner Süden

Das "Blumenviertel" zwischen Waldfriedhof und Klinikum Großhadern liegt gut erreichbar zwischen Münchner Innenstadt und Wäldern, Seen und Ausflugszielen im Münchner Süden. Schulen, Kindertagesstätten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort, ebenso wie Gastronomie-, Sport und Freizeiteinrichtungen. Die U-Bahn-Station der Linie 6 "Klinikum Großhadern" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort geht es ohne Umsteigen zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man direkt den Mittleren Ring, die Autobahn A 96 nach Lindau und die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen.

Diese anspruchsvoll geplante Architekten-Doppelhaushälfte besteht aus zwei aktuell vermieteten Wohneinheiten. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt ca. 40 000 EUR.
Eine Selbstnutzung ist nach Vereinbarung möglich.

Wohnung 1

Über einen separaten Eingang ist die größere Einheit straßenseitig zu erreichen. Diese Maisonette-Wohnung ist ein "Haus im Haus", das über einen imposanten Treppentrakt über vier Etagen erschlossen wird. Im EG gelangt man in den Eingangs- und Garderobenbereich. Wohn-, Koch- und Essbereich befinden sich im 1. Obergeschoss mit einer Loggia im Süden. Im 2. Obergeschoss mit großer uneinsehbarer Dachterrasse nach Süden hin sind Schlafräume und Badezimmer untergebracht. Elektrische Jalousien schützen vor Sonneneinstrahlung. Im Untergeschoss sind neben Wasch- und Heizraum zwei große Räume für Hobby, Arbeit oder Archiv. Die Bodenbeläge bestehen aus Sichtestrich und Echtholzparkett in den Wohnräumen, Naturstein in den Bädern sowie Linoleumbelag im Kellergeschoss. Die Fenster sind individuell gefertigte Josko-Aluminium Fenster. Der Anschluss für einen Holzkaminofen liegt an.

Wohnung 2

Ebenerdig über die Einfahrt gelangt man zum separaten 2-Zimmer-Appartment mit Einbauküche und Duschbad auf der Gartenseite. Die Erdgeschosswohnung ist mit raumhohen Fenstern und elektrischen Jalousien vor Licht und Einblicken geschützt. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine 28 m² große Terrasse ein kleiner eingewachsener Garten sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gerätschaften.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2