Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen in Mönchengladbach-Rheydt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt.

Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 343 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m². Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Einheiten, die jeweils eine eigene Etage einnehmen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer sowie eine Terrasse. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils drei Zimmer und sind mit einer Loggia ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Einheit, deren baurechtliche Genehmigung derzeit nicht geklärt ist.

Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss, ein Waschraum im Untergeschoss sowie separate Kellerräume zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.
Laut Eigentümer sind folgende Renovierungen erfolgt:
Die Badezimmer wurden sukzessive im Zeitraum von 1998 bis 2025 erneuert. In den Wohnungen ist überwiegend ein Laminatboden aus dem Jahr 2010 oder jünger verlegt. Das Dach wurde in den Jahren 2000/2001 vollständig erneuert, ebenso die Dachpappe der Garagen sowie des angrenzenden Abstellraums. Die Leitungen und die Elektrik stammen überwiegend aus ca. 1995, die Kunststofffenster wurden zwischen 1984 und 2000 sukzessive erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, ebenfalls aus dem Jahr 2015.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vollständig vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 34.560,00 €.

Aufteilung:

Erdgeschoss 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche:
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

1. Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche:
Diele, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia, Badezimmer

2. Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche:
Diele, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia, Badezimmer

Dachgeschoss 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche:
Diele, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer

Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche:
Waschküche, mehrere Abstellräume

- Baujahr 1930
- 4 Wohneinheiten, vollständig vermietet
- 3 Garagen
- Loggia/Terrasse in drei der vier Wohnungen
- Gegensprechanlage
- Laminatböden ab 2010 verlegt
- Erneuerung der Bäder zwischen 1998 und 2025
- Hausdach 2000/2001 komplett erneuert
- Dachpappe von Garagen- und Abstellraumdach 2001 erneuert
- Leitungen und Elektrik aus dem Jahr 1995
- Kunststofffenster (Baujahre 1984-2000)
- Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2015

SonstigesWeitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.comStichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 349,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen