Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in innenstadtnaher Lage

Die Immobilie befindet sich in der Offenburger Nordweststadt und verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und einem für die Stadt angenehm grünen Wohnumfeld.Die Offenburger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.Gerade die Kombination aus innenstadtnaher Lage und dem eigenen großen Garten macht den Standort besonders interessant: zentral wohnen und trotzdem viel Grün direkt am Haus genießen.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet viel Platz mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück und einer innenstadtnahen Lage. Rund 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und das ausgebaute Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für Paare und Familien.Ein echtes Highlight ist das 477 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten mit schönem Baumbestand, Zier- und Nutzgarten bietet viel Grün und verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt die Außenbereiche.Auch am Haus wurde bereits einiges investiert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Dachsanierung aus dem Jahr 2022. Dabei wurden der Dachaufbau mit Zwischen- und Aufdachdämmung sowie die Dacheindeckung erneuert und neue Dachfenster eingebaut. Auch verschiedene Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert, zuletzt 2024.Das massiv errichtete Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen separaten Kellerzugang zum Garten. Ein Doppelcarport, weitere Außenstellplätze und ein Geräte- bzw. Fahrradschuppen runden das Platzangebot ab.Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.

Doppelhaushälfte, Baujahr 1929, ca. 150 m² Wohnfläche, 477 m² Grundstück, 5 Zimmer, massive Bauweise, vollständig unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Balkon im Obergeschoss, großer Zier- und Nutzgarten mit gewachsenem Baumbestand, Doppelcarport für zwei Fahrzeuge, mindestens zwei weitere Außenstellplätze, Geräte- und Fahrradschuppen, direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss, separater Kellerzugang zum Garten, Öl-Zentralheizung Baujahr 1987, umfangreiche Dachsanierung 2022 mit Zwischen- und Aufdachdämmung sowie neuen Dachfenstern, verschiedene Fenster erneuert zuletzt 2024, Badezimmer ca. 2002/2004 erneuert, Hauseingangstür 2022 erneuert, sofort frei.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann direkt genutzt werden. In einzelnen technischen Bereichen besteht altersbedingt Modernisierungspotenzial.Interessenten können gerne das vollständige Exposé anfordern. Nach Hinterlegung der vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen außerdem die vorhandenen Objektunterlagen, Grundrisse und Pläne zur Verfügung.