Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter – offene Architektur, Sauna & Traumgarten in Stelingen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Garbsener Stadtteil Stelingen. Einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von Hannover. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.Stelingen überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 sowie die gute Anbindung an Hannover gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Flughafen oder in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet offene Architektur, natürliche Materialien und moderne Elemente zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.Herzstück der Immobilie ist der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzbalken und die teilweise bis in den Dachbereich geöffnete Gestaltung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Hochwertiges Eichenparkett, warme Holzelemente und ein Kamin unterstreichen die besondere Wohnatmosphäre.Die großzügige, weiß gehaltene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensein.Das ursprünglich 1969 errichtete Einfamilienhaus wurde 2016/2017 umfassend modernisiert und neu gestaltet. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert und überwiegend dreifach verglast; die Dachflächenfenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Zudem wurden verschiedene energetische Maßnahmen umgesetzt.Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ursprünglich vier Zimmer. Durch die heutige offene Gestaltung entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl. Zusätzliche Flächen stehen im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Die ehemalige Garage wurde baulich geschlossen und wird heute als Werkstatt genutzt.Auch die Badezimmer greifen den modernen und natürlichen Stil des Hauses auf. Eine freistehende Badewanne sowie die hauseigene Sauna sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.### Garten mit besonderem CharakterDas ca. 682 m² große Grundstück überzeugt mit verschiedenen Terrassen- und Sitzbereichen, großzügigen Rasenflächen, gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand sowie einem idyllischen Gartenteich. Die abwechslungsreiche Gestaltung schafft viel Privatsphäre und bietet sowohl Platz für gesellige Sommerabende als auch ruhige Stunden im Grünen.Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Speicher, eine Wallbox, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus ergänzen das Angebot.Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Individualität, offene Architektur und modernes Wohnen mit Wärme und Natur verbinden möchten.

Einfamilienhaus, Baujahr 1969Umfassend modernisiert 2016/2017Ca. 100 m² WohnflächeCa. 682 m² GrundstückOffener Wohn-, Ess- und KüchenbereichSichtbare Holzbalken & teilweise offene DachgestaltungHochwertiges EichenparkettEinbauküche mit großer KochinselKaminFreistehende BadewanneHauseigene SaunaAusgebautes Kellergeschoss mit zusätzlichen FlächenPhotovoltaikanlage mit 10 kWp & SpeicherWallboxCarport & weitere StellmöglichkeitenMehrere Terrassen- und SitzbereicheLiebevoll angelegter Garten mit GartenteichÜberwiegend dreifach verglaste FensterEhemalige Garage, heute als Werkstatt genutzt

Hinweis zur KellerfeuchtigkeitIm Keller des Hauses kam es in der Vergangenheit zu Feuchtigkeitserscheinungen, insbesondere durch aufsteigende Feuchtigkeit. Zur Verbesserung bzw. Abdichtung wurden entsprechende Maßnahmen durchgeführt, unter anderem eine Dickbeschichtung sowie eine Verkieselung.Nach den durchgeführten Maßnahmen wurde die Situation entsprechend verbessert. Aufgrund der örtlichen Boden- und Grundwasserverhältnisse kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass insbesondere bei ungünstigen Witterungs- oder Bodenverhältnissen künftig erneut Feuchtigkeitserscheinungen auftreten.Die Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.Allgemeine HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die in diesem Exposé verwendeten Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.