Ihr neues Zuhause mit Geschichte

Das Anwesen befindet sich in Brenschelbach, einem ländlich geprägten Stadtteil von Blieskastel, in unmittelbarer Nähe zur deutsch-französischen Grenze. Die ruhige Wohnlage "Am Denkmal" besitzt dabei einen besonderen historischen Hintergrund: Die dortige Häusergruppe wurde bereits in historischen Verzeichnissen als "Zollhäuser am Denkmal" geführt und entstand kurz vor dem Zweiten Weltkrieg im Zusammenhang mit der besonderen Grenzlage der Region.Das namensgebende Ehrendenkmal wurde 1937 errichtet. Bis heute erinnert die Bezeichnung "Zollhäuser" an die frühere Bedeutung des Grenz- und Zollwesens für Brenschelbach.Die Lage verbindet damit ein Stück regionaler Geschichte mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Frankreich und die reizvolle Landschaft des Bliesgaus prägen den besonderen Charakter dieses Standortes.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der ehemals als "Zollhäuser am Denkmal" bezeichneten Häusergruppe und ist Teil eines historisch gewachsenen Reihenhausensembles. Nach dem historischen Gemeinde- und Ortslexikon des Saarlandes entstand die kleine Siedlung kurz vor dem Zweiten Weltkrieg, vermutlich zwischen 1937 und 1939, im unmittelbaren deutsch-französischen Grenzraum. Ein Stück regionaler Geschichte, das dem Anwesen bis heute einen besonderen Charakter verleiht.Das Wohnhaus bietet auf rund 104 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, Küche und zwei Badezimmer, verteilt auf drei Wohnebenen.Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie den Hauseingangsbereich mit Flur und Treppenhaus.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Etagenflur und ein weiteres Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das ausgebaute Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Zusätzlichen Platz bietet die Unterkellerung des Wohnhauses.Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das unter anderem als Garage, Abstell- oder Nutzfläche Verwendung finden kann. Hinter dem Nebengebäude schließt sich eine weitere Freizeit- und Gartenfläche an - ein geschützter Bereich mit Platz zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen.Damit verbindet das Anwesen seinen besonderen historischen Hintergrund mit einem überraschend großzügigen Raumangebot und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich - ein Zuhause für alle, die Wohnen mit Geschichte und ländlichem Charakter zu schätzen wissen.Details zur Aufteilung:Erdgeschoss:WohnzimmerKücheFlurBadezimmerEingangsbereich mit WindfangObergeschoss:SchlafzimmerKinderzimmer IBadezimmerEtagenflurDachgeschoss:Kinderzimmer IKinderzimmer IIDiele und FlurKeller:KellerraumHeizungsraum

Details zur Ausstattung:Bauweise: massiv,Dach: Satteldach (Kaltdach)Eindeckung: BetonziegelVerkleidung Fassade: FaserzementplattenFenster & Türen:isolierverglaste HolzfensterRollladen vorhandenHaustür mit LichtausschnittFußboden:Fliesen, Laminat, PVC auf DielenWände und Decken:Putz, Tapeten und HolzverkleidungHeizung:Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2020FlachheizkörperSanitärausstattung:Badezimmer im EG (2022) mitbodengleiche Dusche mit Abtrennung, Toilette, WaschbeckenSpiegelschrank1,20 m hoch gefliest, Decke mit Einbaustrahlern versehenbeheizbarer HandtuchhalterBadezimmer im DG (2022) mit:Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toiletteraumhoch gefliest, DeckenpaneelenAußenbereich:überdachte TerrasseHofflächeWiesenfläche mit NebengebäudeDoppelgarage

SonstigesSonstigesHinweise:GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.WIDERRUFSRECHT:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023