Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Scheune und zusätzlichem Potenzial!

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Böhl von Böhl-Iggelheim, etwa 3,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle (ca. 300 m) und die nächste Zugstation ist annähernd 1,5 km entfernt, während die Autobahnauffahrt rund 3,0 km entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten umfassen drei Supermärkte und einen Drogeriemarkt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie eine Bäckerei und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und eine weiter entfernte Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsflächen wie Apotheken, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe, ein Museum, drei Fitnessstudios und drei Parks befinden sich ebenfalls in fußläufiger oder kurzer Fahrraddistanz.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1920 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 964 m² vielfältige Möglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und wurde an ein Einfamilienhaus angebaut, welches sich auf einem separaten Grundstück befindet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt eine praktische Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Ankleide, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Fenster wurden 2018 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Die Elektroinstallation stammt aus ca. 2011.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Neben dem Wohnhaus befinden sich hier eine Scheune sowie ein weiteres gartenähnliches Häuschen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück grundsätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Dabei ist zu beachten, dass sich der Neubau in seiner Gestaltung an der vorhandenen Scheunenstruktur orientieren bzw. scheunenähnlich ausgeführt werden muss. Hier bietet sich somit interessantes Potenzial für Käufer, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen möchten. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Ausgestaltung sollte im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Alle Angaben zur Immobilie wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz