Altwarmbüchen Erstbezug KFN Darlehen möglich

LagebeschreibungDas attraktive Neubaugebiet Wietzeaue befindet sich am nordöstlichen Rand von Altwarmbüchen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover. Das Wohngebiet verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover.Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und angrenzender Landschaft. Spazier- und Radwege sowie die unmittelbar anschließenden Natur- und Freiflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.Altwarmbüchen verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Auch das A2 Center sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in kurzer Entfernung.Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sowie die Bundesstraße B3 bestehen schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen. Auch die Hannoversche Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Altwarmbüchen verfügt zudem über eine Stadtbahnanbindung nach Hannover.Das Baugebiet Wietzeaue bietet damit eine attraktive Kombination aus modernem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung an Hannover – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Der zweite Teilabschnitt des Baugebiets basiert auf dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 2/201 der Gemeinde Isernhagen und liegt in der Ortschaft Altwarmbüchen.

BeschreibungIn attraktiver Lage von Isernhagen-Altwarmbüchen entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt sechs hochwertigen Reihenhäusern. Die klare, zeitgemäße Architektur, die energieeffiziente Bauweise und eine umfangreiche Ausstattung verbinden modernes Wohnen mit hohem Komfort.Aktuell stehen noch drei Häuser zum Verkauf: zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus.Die Häuser verfügen über jeweils ca. 130 m² Wohnfläche und bieten mit ihrer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Paare und Familien. Helle Wohnbereiche, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld. Terrasse und eigener Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.Die Häuser werden im KfW-40-Energiestandard errichtet und verfügen über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage sowie ein zeitgemäßes Lüftungssystem.Besonders komfortabel ist die umfangreiche Ausstattung: Malerarbeiten und Bodenbeläge sind bereits enthalten. Auch Carport, Terrasse, Gartenanlage und Zaunanlage gehören zum vorgesehenen Gesamtpaket. Dadurch können sich die zukünftigen Eigentümer auf ein nahezu bezugsfertiges Zuhause freuen, ohne zahlreiche zusätzliche Ausbauleistungen selbst organisieren zu müssen.Die Fertigstellung des Projektes ist für Sommer 2027 vorgesehen.Ein zusätzlicher Vorteil ist die aktuell noch mögliche KfW-Förderung für Effizienzhaus 55. Hier kann derzeit ein zinsverbilligtes Förderdarlehen von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Das Förderprogramm läuft jedoch nur, solange die hierfür vorgesehenen Bundesmittel verfügbar sind, spätestens bis zum 31.12.2026. Eine zeitnahe Entscheidung kann daher sinnvoll sein, wenn diese Fördermöglichkeit noch genutzt werden soll. Die beiden noch verfügbaren Reihenendhäuser bieten durch ihre Randlage zusätzliche Privatsphäre und jeweils nur einen unmittelbar angrenzenden Nachbarn. Das verbleibende Reihenmittelhaus überzeugt durch seine kompakte und effiziente Bauweise innerhalb des Ensembles.Hier entsteht ein Zuhause für alle, die modern, energieeffizient und nahezu bezugsfertig wohnen möchten – in gefragter Lage von Isernhagen-Altwarmbüchen.Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Im Preis enthalten- Wärmepumpe / Lüftungsanlage- Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- PV-Anlage- 2 Bäder plus Gäste-WC- Malerarbeiten und Fußbodenbeläge komplett- Gartenanlage inklusive Terrasse, Zuwegung und Zaun- Carport mit Wallbox-Vorbereitung