WOHNEN MIT GESCHICHTE: EINZIGARTIGES WOHNJUWEL MIT ZWEIBURGENBLICK & ZUS. BAURECHT IN STREITBERG!

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Streitberg der Gemeinde Wiesenttal - einer der
schönsten Regionen der Fränkischen Schweiz.

Highlights der Lage:
- Wohnen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr - Lediglich Anlieger/Bewohner befahren die Straße zum Anwesen
- Umgeben von Wiesen, Wäldern und Felsformationen
- Spektakulärer "Zwei-Burgen-Blick" auf Ruine Neideck und Streitburg
- Hoher Freizeit- und Erholungswert (Wandern, Radfahren, Natur)
- Gute Anbindung an Ebermannstadt und Forchheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
(Krankenhaus, Kitas, Kindergärten, Schulen inkl. Realschule und Gymnasium, Einkaufsmärkten,
Ärzten, Apotheken, etc.)
- Authentische, gewachsene Dorflage mit hoher Lebensqualität

Die Lage verbindet Natur, Privatsphäre und Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Willkommen an einem Ort, der Geschichte, Charakter und modernes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die ehemalige Baptistenkirche wurde mit viel Gespür und Liebe zum Detail zu einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus umgestaltet und präsentiert sich heute als wahres Unikat inmitten der idyllischen Fränkischen Schweiz.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.176 m² erwartet Sie ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², das Familien, Naturliebhabern und Individualisten gleichermaßen ein besonderes Wohngefühl bietet. Die harmonische Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die moderne Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und wird schnell zum beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde. Insgesamt stehen Ihnen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders Familien profitieren von den zahlreichen und flexibel nutzbaren Räumen. Neben mehreren Kinderzimmern stehen Ihnen ein separates Büro sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung, die den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne sorgen für einen entspannten Start in den Tag und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Sofern weiterer Platzbedarf besteht könnte man durch den Einbau einer weiteren Wendeltreppe im Wohnbereich die obenliegenden Freiflächen, welche zu Lagerflächen genutzt werden, in ein bis zwei zusätzliche Wohnräumen umgestalten. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige Terrasse eröffnet traumhafte Ausblicke ins Grüne und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus eröffnet das zusätzliche Baurecht interessante Perspektiven für zukünftige Vorhaben und macht das Anwesen auch unter langfristigen Gesichtspunkten besonders attraktiv. Auf Wunsch könnte das Anwesen auch ohne das zusätzliche Grundstück samt Baurecht erworben werden. Dies lässt sich mit den Verkäufern individuell vereinbaren.

Der Keller sowie praktische Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und vielfältigen Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Rückzugsort in der Natur oder als besondere Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial - hier vereinen sich Individualität, Wohnqualität und Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

Die ehemalige Baptistenkirche wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem hohen finanziellen Aufwand fortlaufend modernisiert und vereint heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits 2011 wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert, gefolgt von einer umfassenden Wärmedämmung im Jahr 2012. Im Zuge des umfangreichen Umbaus im Jahr 2018 wurden der Wohnbereich, die Küche sowie das Badezimmer neugestaltet und mit einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung sowie hochwertigen Vinylbodenbelägen ausgestattet.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus elektrischer Fußbodenheizung und einem Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage speist Strom zu attraktiven Vorzugskonditionen in das öffentliche Netz ein und generiert zusätzliche Einnahmen für den Eigentümer.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und 9-kW-Saunaofen. Die großzügige Terrasse, die liebevoll angelegte Gartenanlage sowie der neu gestaltete Eingangsbereich unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Immobilie. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch einen begehbaren Kleiderschrank, eine hochwertige Einbauküche sowie zahlreiche flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume.

Die gelungene Verbindung aus umfangreichen Modernisierungen, nachhaltigem Energiekonzept und außergewöhnlichem Wohncharakter macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit inmitten der Fränkischen Schweiz.

Provisionshinweis3,00 % inkl. 19 % MwSt.!
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten
Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.SonstigesDieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl.

Besichtigungstermine:
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Einfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen
Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen
selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf
Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorlegt werden. Sobald er vorliegt werden die Daten im Exposé ebenso ergänzt und veröffentlicht.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 18.3, Distanz zum Bus: 0.1