Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon und indexiertem Mietvertrag

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gugelstraße, in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine
dauerhaft hohe Vermietbarkeit aus. Das Gebiet ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet
dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeberstandorte sind sowohl
mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder PKW in kurzer Zeit erreichbar. Die
U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung
und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes sowie in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und
gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie und tragen zu einer
hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und einer breiten Nachfrage nach gut
vermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen macht die Mikrolage sowohl für Kapitalanleger als auch
für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57,42 m² sowie einem Balkon bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und spricht dauerhaft eine breite Mieterzielgruppe an. Die Wohnung ist an ein junges Paar vermietet, das bereits seit mehreren Jahren dort wohnt und das Mietverhältnis langfristig fortsetzen möchte.

Die aktuell vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 822,25 € monatlich beziehungsweise 9.867,00 € jährlich. Ab dem 01.11.2028 greift die vereinbarte Indexierung. Bezogen auf den Angebotspreis von 219.300 € ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,50 %.

Ein besonderer VORTEIL für Kapitalanleger ist der bereits vereinbarte indexierte Mietvertrag. Die Grundlage künftiger Mietanpassungen ist bereits vertraglich geregelt. Dies sorgt für einen langfristigen Inflationsschutz und reduziert den Verwaltungs- und Diskussionsaufwand bei künftigen Mietanpassungen gegenüber klassischen Vergleichsmietenerhöhungen deutlich.

Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gesamtobjekt weist keinen erkennbaren Renovierungs- oder Instandhaltungsstau auf.

Die Teilungserklärung besteht bereits seit 1993. Aus diesem Grund besteht beim Verkauf kein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter aufgrund einer erst nachträglich vorgenommenen Aufteilung. Die Wohnung kann ohne Zustimmung der Mieter erworben werden. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ist selbstverständlich auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs und eine spätere Eigennutzung möglich.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren laufend modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der Umstellung von Öl auf Erdgas im Jahr 2020 erneuert wurde. Sämtliche Fenster des Hauses wurden 2020/2021 ausgetauscht. Zusätzlich wurden in den Bädern Kondensatlüfter installiert.

Die Wohnung verfügt über eine einfache und ordentliche Ausstattung mit überwiegend Laminatboden. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter.

Das Badezimmer ist farblich noch im Stil der 80er- und 90er-Jahre gehalten, befindet sich technisch jedoch in einem ordentlichen Zustand und bietet bei einem späteren Mieterwechsel zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil.

Die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt und ordentlich. Das Objekt befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Instandhaltungsstau.

SonstigesDer Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist Bestandteil eines bereits seit 1993 nach Wohnungseigentum aufgeteilten Mehrfamilienhauses.

Das Mietverhältnis besteht unverändert fort. Die aktuellen Mieterträge basieren auf einer erst kürzlich wirksam gewordenen Mietanpassung sowie einer indexierten Mietvereinbarung.

Im Rahmen dieser Objektprivatisierung stehen in dem gepflegten Bestandshaus weitere vermietete 2- und 3-Zimmer-Wohnungen als Kapitalanlage zur Verfügung.

Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Energieausweis, Hausgeldabrechnungen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf die Mieter und für einen diskreten Verkaufsprozess erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit konkreten Kaufinteressenten, die über einen entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis verfügen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: Whg. 7 F, Distanz zum Flughafen: 9.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.1