IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Natur- und Tierliebhaber aufgepasst. Wohnhaus auf großem Grundstück in Rheine

Rheine - Bentlage

Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km


Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

In beliebter Wohnlage von Rheine Bentlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 6.606 m².

Die Immobilie bietet insbesondere für Naturliebhaber, Tierhalter und Pferdefreunde interessante Möglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zum Reitverein Wadelheim ist das Objekt ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zum Reitsport verbinden möchten.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, welches sanierungsbedürftig ist. Nach einer entsprechenden Instandsetzung könnte sich dieses beispielsweise ideal als Stallung oder für die Tierhaltung eignen.

Aufteilung des Wohnhauses

Das Erdgeschoss bietet eine praktische und großzügige Raumaufteilung.

Hier befinden sich:

ein Schlafzimmer
ein gemütliches Kaminzimmer
ein geräumiges Wohn- und Esszimmer
eine Küche mit separatem Zugang zur Terrasse
ein Badezimmer mit Dusche

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit:

vier Schlafräumen
einem Badezimmer
einer Küche

Über den vorhandenen Bodenraum besteht zudem die Möglichkeit, über eine separate Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen.

Grundstück und Versorgung

Das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.606 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Ideen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Nutzung für Pferde- und Tierfreunde. In Verbindung mit dem sanierungsbedürftigen Nebengebäude und den großzügigen Freiflächen bietet das Anwesen interessantes Potenzial.

Das Wohnhaus verfügt über keinen Anschluss an die städtische Wasserversorgung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen vorhandenen Brunnen. Eine aktuelle Wasserprobe liegt vor und bestätigt, dass die untersuchten Werte in Ordnung sind.

Die Immobilie ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Die Ableitung des Abwassers erfolgt hierbei über eine Druckpumpe zusammen mit dem Nachbarn.

Lage


Die großzügige Grundstücksfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Raum zur individuellen Entfaltung. Gleichzeitig profitieren Pferdefreunde von der unmittelbaren Nähe zum Reitverein Wadelheim, der sich praktisch nur einen Katzensprung entfernt befindet.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und der Rheiner Innenstadt.

Besonderheiten auf einen Blick
beliebte und naturnahe Wohnlage in Rheine
großzügiges Grundstück mit ca. 6.606 m²
renovierungsbedürftiger Zustand des Wohnhauses
sanierungsbedürftiges Nebengebäude
interessantes Potenzial für Pferde- und Tierhaltung
unmittelbare Nähe zum Reitverein Wadelheim
großzügige Wiesen- und Freiflächen
eigene Wasserversorgung über Brunnen
aktuelle Wasserprobe mit unauffälligen Werten
Abwasseranschluss über Druckpumpe an den öffentlichen Kanal
derzeitige kostenlose Nutzung von Wiese und Maisfeld durch Dritte ohne bekannte Pachtverträge

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in naturnaher und beliebter Lage von Rheine suchen.

Das renovierungsbedürftige Wohnhaus sowie das sanierungsbedürftige Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders für Pferdefreunde und Tierhalter bietet die Lage in unmittelbarer Nähe zum Reitverein Wadelheim in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche interessantes Potenzial.

Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und der Chance, sich den Traum vom Leben im Grünen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

- Nebengebäude
- großes Grundstück mit Pferdewiese und Feld

Die derzeit als Maisfeld genutzte Fläche bietet - vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen - möglicherweise die Option, künftig als Grünfläche bzw. Weide genutzt zu werden.

SonstigesDie von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).


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