PROVISIONSFREI ! STILVOLLES MEHRFAMILIENHAUS 100% VOLL VERMIETET

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Görlitz, einer historisch geprägten Stadt im Osten Deutschlands, die für ihre attraktive Altstadt, die gewachsene Infrastruktur und ihre gute Anbindung bekannt ist. Das Haus befindet sich in bester, gefragter Innenstadtlage, gleich neben dem repräsentativen Wilhelmsplatz. Die Lage wird von den Mietern überaus geschätzt und nachgefragt. Kurze Wege zu Bus & Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind garantiert. Den Bahnhof erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Pkw nur 15 Minuten entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umkreis gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine solide Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets, während über die übergeordneten Straßen eine zügige Verbindung zu weiteren Stadtteilen und dem regionalen Umland besteht. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und unterstreichen die Wohn- und Vermietungsattraktivität der Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine gefragte Kombination aus städtischem Leben, historischer Kulisse und alltagsnaher Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Anlageobjekt.

Zum Verkauf steht ein attraktives, saniertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Denkmalschutz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 56.116,20 €. Neben einer Gewerbeeinheit (Tagesmutter) im Erdgeschoss gliedert es sich in 11 Wohnungen (3 x 1-Raum mit ca. 34 m², 3 x 2-Raum mit ca. 57,5 m², 3 x 3-Raum mit ca. 84 m² sowie 2 x 4-Raum Wohnungen mit ca. 95 m² und 83 m² im Dachgeschoss . Außer den 1-Raum Appartments verfügen alle Wohnungen über einen Balkon auf der Südseite. Für die Mieter stehen auf dem benachbarten Grundstück im Hof Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Darüber hinaus wurden in den Jahren 2021 bis 2026 die meisten Einheiten erneut komplett neu renoviert. Zu den erfolgten Arbeiten zählen neue, zeitgemäße Bäder mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Hängeschrank und wertigen Fliesen. Ebenso wurden in den Wohnräumen die Bodenbeläge durch hochwertiges Laminat ersetzt, Heizkörper ausgetauscht, Küchen neu gefliest, Fenster aufgearbeitet, diverse Türen getauscht und alles neu gespachtelt und gestrichen. Die Wohnungen ohne neu renovierte Bäder haben Marmorböden und Wandverkleidungen (siehe beigefügtes Bild). Darüber hinaus erfolgten Fassadenarbeiten und weitere Erhaltungsaufwendungen am Haus. Die belegbaren Investitionen in den letzten 5 Jahren betragen über 200.000 €. Die Gasheizung wurde aktuell noch nicht getauscht, da die Stadtwerke die Immobilie demnächst an die Fernwärme anschließen wollen. Ein Energiepass wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Weitere Details und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

- Balkone auf der Südseite
- viele komplett neu renovierte Wohnungen mit hochwertigen, zeitgemäßen Bädern
- zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil
- Fahrradraum im Erdgeschoss
- Mietsteigerungspotential ( teilweise Indexmietverträge)
- die Gasheizung wurde aktuell noch nicht getauscht, da die Stadtwerke die Immobilie demnächst an die Fernwärme anschließen wollen

SonstigesDas Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht.StichworteWohnfläche: 706,60 m², Nutzfläche: 154,65 m², Gesamtfläche: 818,00 m², vermietbare Fläche: 818,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen