Provisionsfrei - Familienglück in Hitdorf - Reihenhaus mit Wintergarten und sonnigem Westgarten

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Hitdorf gehört zu den beliebten Wohnlagen Leverkusens und verbindet die Nähe zum Rhein mit einem gewachsenen und familienfreundlichen Umfeld.
Der Rhein mit seinen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage zwischen Köln und Düsseldorf und damit von kurzen Wegen in beide Richtungen.
Für Familien besonders interessant: Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der gewachsene Ortskern, der Hafen und das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten wissen, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen und wie sich die monatliche Belastung darstellen könnte?
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unseren unabhängigen Finanzierungsberatern her. Gemeinsam mit Ihnen können verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten geprüft und passend zu Ihrer persönlichen Situation verglichen werden.
So erhalten Sie frühzeitig eine fundierte Orientierung und können Ihren Immobilienkauf von Anfang an verlässlich planen.
Kaufpreis: 398.000 €
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken, und machen Sie daraus Ihr neues Zuhause in Hitdorf.

Familienglück in Hitdorf - Reihenhaus mit Wintergarten & sonnigem Westgarten - Provisionsfrei -

Willkommen in Leverkusen-Hitdorf - in ruhiger Sackgassenlage erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit viel Potenzial für Paare und Familien, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das ca. 183 m² große Grundstück, der eigene Garten und der Wintergarten schaffen zusätzlichen Raum zum wohnen, leben und wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der 1997 errichtete Wintergarten mit Westausrichtung. Er verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und bietet einen geschützten Platz, an dem sich die Nachmittags- und Abendstunden genießen lassen.
Auch der sonnige Westgarten bietet viel Aufenthaltsqualität und Raum für Familie, Freizeit und Entspannung. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein Keller sowie der über eine Auszugstreppe erreichbare Dachboden bieten weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Modernisieren und eigene Wohnideen verwirklichen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf. Genau darin liegt eine interessante Chance: Sie können Ausstattung, Farben und Gestaltung Schritt für Schritt an Ihre persönlichen Wünsche anpassen und so Ihr ganz individuelles Zuhause entstehen lassen.
KI-Visualisierungen - so könnte Ihr neues Zuhause aussehen
Damit Sie sich das Potenzial der Immobilie noch besser vorstellen können, haben wir ausgewählte Bereiche mithilfe von KI beispielhaft visualisiert.
Die KI-Visualisierungen zeigen mögliche Ideen, wie sich einzelne Räume nach einer Modernisierung und zeitgemäßen Gestaltung präsentieren könnten. Sie sollen Ihnen Inspiration geben und dabei helfen, sich bereits heute vorzustellen, was aus diesem Haus entstehen kann.
Wichtiger Hinweis: Die als KI-Visualisierung gekennzeichneten Bilder stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Es handelt sich um unverbindliche, beispielhafte Darstellungen möglicher Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort.

SonstigesFür das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor, der den tatsächlichen Heizenergieverbrauch der Vornutzung abbildet und damit stark vom individuellen Heizverhalten geprägt ist.
Da das Haus über lange Zeit mit einem altersbedingt erhöhten Wärmebedarf bewohnt wurde, fällt der ausgewiesene Kennwert entsprechend hoch aus und lässt nur eingeschränkt Rückschlüsse auf den baulichen Zustand des Gebäudes zu.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen