Sanierungsbed. Haus für die große Familie

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in 91126 Schwabach. Schwabach liegt südlich von Nürnberg und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Schwabach verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahn A6 und ist über weitere Bundesstraßen gut an die umliegenden Städte angebunden. Nürnberg und das dortige Messegelände sind laut Stadt Schwabach mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen verschiedene Stadtbuslinien sowie die S-Bahn-Linie S2 und Regionalverbindungen zur Verfügung. Der Bahnhof Schwabach ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung Nürnberg und Roth.
Die Lage in Schwabach eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine gute Verbindung nach Nürnberg und in die umliegende Region schätzen.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Schwabach auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1935 erbaut, ca. 1975 umgebaut und im Jahr 1987 umfassend modernisiert und renoviert. Die Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit viel Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Ankleide, Bad, separates WC und Diele. Ein überdachter und verglaster Balkon ergänzt diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein WC und eine Diele zur Verfügung.
Das Kellergeschoss umfasst Heizraum, Waschraum, Vorratsraum und einen weiteren Kellerraum und bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, ein Werkstattraum und ein Garten. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und bezeichnet sich als gepflegter Zustand. Die technische und energetische Ausstattung entspricht allerdings teilweise dem älteren Modernisierungsstand. Dach und Außenputz sind nicht wärmegedämmt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus ca. 1991. Der Brenner wurde 2025 erneuert.
Das Dach ist nicht gedämmt, wurde aber 1988 neu gedeckt.
Hinweis zu den Flächenangaben: Die angegebene Wohn- und Nutzfläche wurde anhand nicht aktueller Grundrisspläne im Rahmen einer Plausibilitätsprüfung ermittelt. Ein aktuelles Aufmaß bzw. eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

. Freistehendes Einfamilienhaus
. Grundstück ca. 425 m²
. Wohnfläche ca. 154 m²
. Nutzfläche im Keller ca. 50 m²
. Baujahr ca. 1935
. Umbau ca. 1975
. Modernisierung/Renovierung ca. 1987
. Massivbauweise
. Voll unterkellert
. Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
. 3 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
. Wohn-/Esszimmer
. Küche
. Schlafzimmer
. Weiteres Zimmer und Ankleide
. Bad mit Badewanne und Dusche
. Mehrere separate WCs
. Überdachter und verglaster Balkon
. Terrasse
. Garten
. Garage
. Werkstattraum
. Holzlege
. Kachelofen im Wohnzimmer
. Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1991
. Flachheizkörper mit Thermostatventilen
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien, 1985
. Holz-Dachflächenfenster
. Vollholztüren 1985
. Parkett-, Teppich-, PVC- und Keramikböden
. Gegensprechanlage
. Kabel-TV-Anschluss

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, 3 Etagen