Beste Lage in Langenzenn: EFH auf großem Grundstück

Attraktive Wohnlage in Langenzenn - ruhig, naturnah und bestens angebunden:
Die Immobilie befindet sich in Langenzenn, einer charmanten Stadt im Landkreis Fürth. Langenzenn verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Fürth, Nürnberg und Erlangen. Die Stadt liegt rund 25 km westlich von Nürnberg und etwa 20 km südöstlich von Neustadt an der Aisch und ist Teil der Metropolregion Nürnberg.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen, Natur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote sind in Langenzenn vorhanden. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE, EDEKA, Lidl, ALDI SÜD und weitere Geschäfte zur Verfügung.

Auch für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Langenzenn verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Damit sind sämtliche wichtigen Schulformen direkt vor Ort vertreten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Lage im Zenngrund und die leicht hügelige Landschaft des Umlands laden zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Die Stadt Langenzenn hebt insbesondere die unmittelbar erreichbaren Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Lage hervor.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die nahegelegene B 8 und die Südwesttangente bestehen gute Verbindungen in Richtung Fürth und Nürnberg sowie zu den weiterführenden Autobahnen. Der Bahnhof Langenzenn bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und damit eine attraktive Alternative zum Auto.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn-und Nutzfläche beträgt 435m². Diese gepflegte Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie rund 210 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das UG bietet 4 Räume und es besteht die Möglichkeit, ein Bad und eine Küche einzubauen. Eine separate Eingangstüre zum Garten ist vorhanden. Außerdem befindet sich im UG der Technikkeller mit Ölheizung, und Waschraum. Insgesamt stehen 10 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Breite Flure und großzügige Raumzuschnitte unterstreichen das offene und repräsentative Wohngefühl.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über weitere ca. 120 m². Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch 2 Balkone mit insgesamt ca. 28 m², sowie eine ca. 52 m² große Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Somit stehen zwei vollwertige Wohnebenen mit viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung.

Großzügiger Wohnbereich mit besonderer Atmosphäre:
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Essbereich verfügt über einen Kachelofen, während im Wohnzimmer ein weiterer Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für gemeinsame Stunden und verleihen dem Erdgeschoss einen besonders wohnlichen Charakter.

Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten:
Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Garten eignet sich sowohl für Familien als auch für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltungsideen.

Eine im Garten vorhandene Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3 m³ ermöglicht zudem die Nutzung von Regenwasser, beispielsweise zur Gartenbewässerung.
Solide Bauweise und bereits erneuerte Bauteile.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet; der Keller ist aus KS und EG Poroton.. Die vorhandene Fußbodenheizung erstreckt sich vom Keller bis in das Dachgeschoss und sorgt auf allen Ebenen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Viel Platz für individuelle Wohnideen:
Diese Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück und eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Potenzial, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem heutigen Wohnstandard anzupassen.
Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umsetzung individueller Raumkonzepte - die außergewöhnliche Größe und Aufteilung des Hauses eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

- Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2019
- Erneuerung der Wasserleitungen zwischen 2015 und 2020
- Austausch der Fenster im EG 2018 3-fach verglast (außer Wohnzimmer und Büro, jedoch 3-fach verglast)
- Die übrigen Fenster in Teak mit 3-fach-Verglasung
- Im gesamten Haus elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Raumtemperatur einzeln regulierbar
- Großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1982
- Ruhige und exklusive Wohnlage in Langenzenn
- Grundstück über 1.000 m²
- Gesamte Wohn-und Nutzfläche 435m²
- Erdgeschoss: ca. 198 m² Grundfläche
- Dachgeschoss: ca. 156 m² Grundfläche
- Kellergeschoss: ca. 210 m² Nutzfläche
- Doppelgarage
- Separates Holzhaus/Gartenhaus
- Großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung über die B 8
- Flughafen Nürnberg in gut erreichbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Regenwasserzisterne (ca 3³)

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 1 Etagen