Altbau-Traum in Bestlage von Friedrichshain: 75qm-Wohnung komplett saniert

Die Simplonstraße 55 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Friedrichshain. Der Bezirk zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Wohnstandorten der Hauptstadt und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Kreativen, Expats und Studierenden großer Beliebtheit.

Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ostkreuz, der in nur etwa vier bis fünf Gehminuten erreichbar ist. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins bietet Ostkreuz eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge und Busverbindungen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke und auch zum Flughafen BER.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige urbane Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Szenelokale und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Spree sowie der beliebte Treptower Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität und anhaltender Nachfrage macht die Lage zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Zum Verkauf steht eine großzügige, rund 75 m² große Wohnung in einem charmanten Berliner Altbau aus dem Jahr 1911. Das stilvolle Gebäude befindet sich in der Simplonstraße 55, mitten im beliebten und lebendigen Stadtteil Berlin-Friedrichshain.

Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, geschmackvollen und zeitgemäßen Zustand. Der charakteristische Charme des klassischen Berliner Altbaus verbindet sich hier auf harmonische Weise mit einem komfortablen Wohngefühl und einer hochwertigen Ausstattung. Dank der gelungenen Raumaufteilung entsteht ein großzügiges und zugleich behagliches Zuhause, das vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einer neuen Einbauküche. Diese fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative, einladende Atmosphäre. Ob beim gemeinsamen Kochen, bei einem gemütlichen Frühstück oder bei geselligen Abenden mit Freunden - hier verbinden sich Wohnen, Genießen und Zusammensein auf besonders schöne Weise.

Auch das aufwendig sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight. Die moderne Gestaltung mit exklusiven Badobjkten und die sorgfältig ausgewählten Details verleihen dem Bad eine stilvolle, angenehme Atmosphäre und machen ihn zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase für entspannte Momente im Alltag.

Sämtliche Wohnräume zeichnen sich durch ihre außergewöhnliche Helligkeit aus. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen zu jeder Tageszeit für ein freundliches, luftiges Wohnambiente. Ein weiterer besonderer Vorzug ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen reizvollen Außenbereich und bietet den idealen Platz, um sonnige Stunden zu genießen, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal ist der separate Ankleideraum. Er bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern lässt insbesondere die Herzen von Mode- und Designliebhabern höherschlagen. Kleidung, Schuhe und Accessoires finden hier einen stilvollen und übersichtlichen Platz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit zeitnah übernommen werden. Sie eignet sich hervorragend für Paare, die ein modernes Zuhause mit Altbaucharakter in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Lage, ihres gepflegten Zustands und ihrer attraktiven Ausstattung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

- Klassischer Berliner Altbau, Baujahr 1905
- Neue Einbauküche
- Voll saniertes Badezimmer
- Ankleide
- Heizung über Gasetagen-Heizungen
- Aufzug
- Kellerraum vorhanden

StichworteGrundstücksfläche: 1.012,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,32 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 22.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 85.73, Distanz zum Bus: 0.38