Moers: Modernes Einfamilienhaus - grundsaniert und 2019 neu aufgebaut mit Garage und Garten

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Moers. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der beliebten Fußgängerzone und einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen. Der Schlosspark und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für komfortable Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof von Moers ist gut erreichbar und bietet regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Duisburg und an den Niederrhein. Über die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen bestehen zudem günstige Anbindungen an das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Krefeld und in die weitere Rhein-Ruhr-Region.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Sie eignet sich daher gleichermaßen für Singles, Paare und Familien sowie für Berufspendler, die kurze Alltagswege und eine verkehrsgünstige Wohnlage zu schätzen wissen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1949 errichtete, freistehende Einfamilienhaus wurde 2019 grundlegend saniert und in diesem Zuge neu aufgebaut. Heute überzeugt es mit einer modernen, klaren Architektur, einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² verteilen sich vier Zimmer über das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 43 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das ca. 534 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Wohnen, Freizeit und Erholung.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen und modernen Eindruck. Hier befindet sich auch das praktisch angeordnete Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zum vollständig umzäunten Garten, der einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Souterrain. Hier stehen neben den üblichen Kellerflächen zwei weitere Räume, einer davon mit Fenster, zur Verfügung, die derzeit als Gästezimmer und zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Sie eignen sich ebenso als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume und erweitern das Platzangebot des Hauses auf angenehme Weise.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine gasbetriebene Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus. Das Flachdach unterstreicht die moderne, geradlinige Architektur des Gebäudes.
Zum Objekt gehört eine ca. 31 m² große Garage mit elektrischem Garagentor. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Auf dem Garagendach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Ergänzend steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Der vordere Hofbereich ist vollständig eingefriedet und über ein zusätzliches elektrisches Tor zugänglich. Auf dem Hof befinden sich insgesamt zwei separate Einfamilienhäuser, denen jeweils eine eigene Garage zugeordnet ist. Auch der Gartenbereich des angebotenen Hauses ist komplett umzäunt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, familiengerechter Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Die hellen Räume, der geschützte Garten, die geräumige Garage sowie die komfortable technische Ausstattung machen das Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen