Paket aus 2 Wohn- und Geschäftshäusern in Kernstadtlage

Pirmasens liegt am Westrand des Pfälzerwalds, zwischen Kaiserslautern (ca 36 km) und Zweibrücken (ca 25 km) und ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz.
Die Anbindung an den Fernverkehr über die A8 Richtung Karlsruhe und Saarbrücken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Pirmasens Nord ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zu Frankreich bietet sich für Tagesausflüge, zum Einkauf von regionalen Spezialitäten und für Kurzurlaube an.

Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Pirmasens! Hier bietet sich für Investoren die Chance zum "Paketkauf" von 2 Wohn- und Geschäftshäusern mit umfangreichem Raumangebot. Im größeren Haus 1 verteilt sich die Gewerbeeinheit im UG, EG und 1.OG über 3 Ebenen und verfügt mit ca. 1107 m² Fläche über eine Größe, die vielfältigen Ideen freien Spielraum lässt. Durch mehrere Zugänge wären auch getrennte Nutzungen möglich. Über die 3 weiteren Stockwerke dieses Hauses verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 666 m². Das Highlight stellt hier die Penthousewohnung dar, mit ca. 202 m² Wohnfläche und herrlicher Dachterrasse. Diese Etage wurde 1966 durch eine Aufstockung des Grundgebäudes von 1959 erschaffen. 2 Wohnungen sind eigengenutzt, 4 Wohnungen sind aktuell vermietet. Das Objekt ist bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. 1980 wurde das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Im Haus 2 sind im vorderen Teil des Gebäudes eine Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen untergebracht. Die Wohneinheiten haben ansprechende Größen von ca. 85 m² im DG und jeweils ca. 112 m² im 1. und 2. OG. Die Verkaufsfläche im EG mit Zugang von der Fußgängerzone hat ca. 110 m². Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die Gewerbeeinheit sucht einen neuen Pächter. Bis auf das Dachgeschoss mit eigener Gasetagenheizung, werden die restlichen Einheiten ebenfalls mit Fernwärme versorgt. Ein angeschlossener Gebäudetrakt bietet weitere Nebenräume und verschiedene Lagerräume mit unterschiedlicher Größe über 2 Stockwerke. Insgesamt stehen hier nochmals ca. 828 m² zur Verfügung, die momentan nicht vermietet sind und auf Ihre Ideen für eine neue Nutzung warten. Dieses Gebäude wurde 1956 auf einem eigenen Flurstück errichtet, die gesamte Grundstücksgröße, die zum Verkauf steht, beträgt 1539 m².

Mit einem durchdachten Nutzungskonzept können Sie als Käufer diese Einheit zukunftsorientiert und renditestark weiterentwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Haus 1:

+ Baujahr: 1959, Aufstockung 1966
+ Gewerbefläche: gesamt ca. 1200,65 m²
+ Wohnfläche: gesamt ca. 666,40 m²
+ Fernwärme aus 1980
+ PVC-Isolierverglasung
+ Dach aus 2014, inkl, Dämmung und Oberlichter

Energieausweis, Haus 1 Gewerbe von: 06.03.2025

+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 185,6 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 1,2 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1959

Energieausweis, Haus 1, Wohneinheiten von: 06.03.2025

+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 174,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1959, Aufstockung 1966

Aufteilung

UG-Aufteilung: Verkaufsfläche, Lagerraum, Packraum und Raucherecke, Heizraum

EG-Aufteilung: Verkaufsfläche inkl. Anbau, WC-Räume

1.OG-Aufteilung: Verkaufsfläche, 4 Büroräume, WC-Räume, Lager

2.OG-Aufteilung: Li, Whg 1: 2 ZKB, Re, Whg 2: 5 ZKB, G-WC, Terrasse, Abstellräume der Wohnungen, Hwr

3.OG-Aufteilung: Li, Whg 3: 3 ZKB, Re, Whg 4: 3 ZKB, Mi, Whg 5: 2 ZKB, Renovierung 2025

4.OG-Aufteilung: Whg 6: 7 ZKB

Haus 2:

+ Baujahr: 1956
+ Gas-Etagenheizung, Fernwärme
+ PVC-Isolierverglasung
+ 6 Stellplätze im Hof

Energieausweis, Haus 2, Gewerbe von: 06.03.2025

+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 467,6 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 0,4 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1956

Energieausweis, Haus 2, Wohneinheiten von: 06.03.2025

+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 303,6 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Erdgas
+ Baujahr Haus: 1956

KG-Aufteilung: teilunterkellert

EG- Aufteilung: Verkaufsfläche, weitere Nebenräume, Lagerraum Mitte, Lagerraum Hinten

1.OG-Aufteilung: Whg 1: 4 ZKB, Lagerraum Mitte, Lagerraum Hinten, Hofüberbau als weiteres Lager inkl. Kantine

2.OG-Aufteilung: Whg 2: 4 ZKB

DG-Aufteilung: Whg 3: 3 ZKB, WC

SonstigesWichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 3.191,00 m², 5 Etagen