Für Eigennutzer & Kapitalanleger - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Opladen

1A-LageDie Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Opladen zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Der Bahnhof Opladen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine attraktive Anbindung unter anderem in Richtung Köln und Düsseldorf.

Auch für Autofahrer ist die Lage interessant: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Rheinland.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,37 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Leverkusen-Opladen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein helles Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Kleidung und weitere Utensilien bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein besonderes Plus: Im Mai 2023 wurden sämtliche Fenster der Wohnung sowie die Balkontür erneuert. Damit wurde bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme durchgeführt.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373 € für die Wohnung. Für die Garage fallen zusätzlich 29 € monatlich an.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Eigennutzer interessant, die eine langfristige Perspektive in gefragter Lage von Leverkusen-Opladen suchen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, detaillierten Objektinformationen und zusätzlichen Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

-ca. 61,37 m² Wohnfläche

-großzügiger Wohnbereich

-Balkon

-helles Schlafzimmer

-separate Küche

-Tageslichtbad

-sämtliche Fenster im Mai 2023 erneuert

-Balkontür im Mai 2023 erneuert

-eigener Kellerraum

-eigene Einzelgarage

-gepflegte Wohnanlage

-2.Obergeschoss

EnergiepassArt: VERBRAUCH
Gültig bis: 09.09.2028
SonstigesInteresse geweckt?

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung: Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus Lage, Wohnungsgröße, Balkon, modernisierten Fenstern und eigener Garage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen nach Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Bau: vorne