Charmantes Fachwerkhaus auf großzügigem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Winsener Ortsteil Bahlburg. Das weitläufige Grundstück und die ländlich geprägte Umgebung unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Fachwerkhauses. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit dem Charme eines traditionsreichen Hauses aus dem Jahr 1914. Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten - ob für Gartenliebhaber, zur Erholung oder für individuelle Nutzungen rund um das eigene Zuhause.

Gleichzeitig müssen Sie trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten. Die Stadt Winsen (Luhe) ist mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Auch Pendler wissen die Lage gut zu schätzen. Der Bahnhof Winsen (Luhe) sowie die Autobahnanschlüsse befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung nach Hamburg oder Lüneburg.

Die Lage bietet damit eine besondere Kombination: viel Ruhe, Natur und Privatsphäre direkt am eigenen Zuhause, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses charmante Fachwerkhaus wurde ungefähr im Jahr 1914 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 5.065 m² errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Duschbad sowie einen ehemaligen Kiosk, der heute als Büro genutzt wird. Darüber hinaus bietet der im Jahr 2017 wohnlich ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller. Hier ist auch die Ölheizung untergebracht. Der dazugehörige Öltank befindet sich außerhalb des Hauses unterirdisch und verfügt über ein Fassungsvermögen von 3.000 L.

Auch auf dem großzügigen Grundstück kommt der Platz für Fahrzeuge nicht zu kurz. Eine geräumige Auffahrt sowie entsprechende Stellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage der Immobilie. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Winsen Luhe bietet nicht nur für Pendler zwei Autobahnauffahrten sondern auch einen Bahnhof.

Ein weiterer Pluspunkt ist der individuelle Charakter des Hauses. Historische Elemente wie das traditionelle Fachwerk und die Echtholzdielen verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme und eine einzigartige Atmosphäre.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

-Terrasse

- Ölheizung mit unterirdischem Tank

- traditionelles Fachwerk

- großzügiges Grundstück

- Keller

- Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)

- Feldrandlage

- alter Baumbestand

- eingezäuntes Grundstück

- Einbauküche

SonstigesMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Maklerprovision bei Anmietung

Kommt aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit des Maklers ein Miet-, Pacht- oder sonstiger entgeltlicher Gebrauchsüberlassungsvertrag über das nachgewiesene Objekt zustande, hat der Mieter beziehungsweise Nutzer an den Makler eine Provision nach Maßgabe der nachfolgenden Bestimmungen zu zahlen.

Die Provision beträgt bei einer vereinbarten festen Vertragslaufzeit

a) von bis zu einschließlich 60 Monaten:
drei Bruttomonatsmieten,

b) von mehr als 60 Monaten:
vier Bruttomonatsmieten.

Wird dem Mieter im Mietvertrag ein Optionsrecht zur Verlängerung des Mietverhältnisses eingeräumt, erhöht sich die Provision - unabhängig von der Dauer und der späteren Ausübung des Optionsrechts - um eine weitere Bruttomonatsmiete.

Auf die nach diesen Bestimmungen ermittelte Provision ist zusätzlich die jeweils geltende gesetzliche Umsatzsteuer zu entrichten.

Berechnungsgrundlage

Als Bruttomonatsmiete im Sinne dieser Bestimmungen gilt die bei Mietbeginn vertraglich vereinbarte monatliche Nettokaltmiete zuzüglich der vereinbarten monatlichen Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen beziehungsweise Betriebskostenpauschalen, jeweils ohne Umsatzsteuer.

Mietfreie Zeiten, Baukostenzuschüsse, Staffelmietnachlässe, Einmalzahlungen, Incentives oder sonstige zeitlich begrenzte Vergünstigungen bleiben bei der Berechnung der Provision außer Betracht. Maßgeblich ist die erste vollständige, vertraglich vereinbarte Bruttomonatsmiete, die ohne Berücksichtigung solcher Vergünstigungen zu entrichten wäre.

Bei einer umsatzabhängigen, variablen oder teilweise variablen Miete ist mindestens die vereinbarte monatliche Mindest- beziehungsweise Grundmiete einschließlich der vereinbarten Betriebs- und Nebenkosten Berechnungsgrundlage.

Vertragslaufzeit

Für die Einordnung der Vertragslaufzeit ist die bei Abschluss des Mietvertrages vereinbarte feste Grundmietzeit maßgeblich. Eingeräumte Options-, Verlängerungs- oder einseitige Gestaltungsrechte werden bei der Bestimmung der Grundmietzeit nicht berücksichtigt; für ein Optionsrecht gilt ausschließlich der Zuschlag gemäß Ziffer 2.

Entstehung und Fälligkeit

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt sofort zur Zahlung fällig.

Als Abschluss des Mietvertrages gilt auch der Eintritt einer im Mietvertrag vorgesehenen aufschiebenden Bedingung, sofern der Vertrag erst mit Eintritt dieser Bedingung rechtswirksam wird.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen