** Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Sonnengarten **

- - ruhige Ortsrandlage von Stuttgart / OG Steinhaldenfeld
- - familienfreundliche Wohnsiedlung
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

- - solides 1-2 Familienhaus als DHH (Baujahr 1926/Kernsaniert 2017-2018)
- - Fiktives Baujahr 1998
- - Objekt bereits kernsaniert / modernisiert
- - ca. 653 qm großes Grundstück
- - ca. 176 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf derzeit 2 Wohneinheiten
- - ELW: ca. 68 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (separater Zugang vorhanden)
- - Hauptwohnung: 1. Ebene/EG verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad, sep. WC
- - Hauptwohnung: 1. Ebene/DG ca. qm verteilt auf Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad Insgesamt ca. 107qm
- - Hauptwohnung hat einen großen und kleinen Balkon mit Blick in den Garten
- - Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Bad, Küche mit Insgesamt ca. 68,54qm
- - Einliegerwohnung hat überdachte Terrasse
- - UG: ca. 4 qm verteilt auf Technikraum
- - 3-fach verglaste PVC-ISO-Fenster
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- - Gas-Zentralheizung (2016)
- - großer, pflegeleichter Garten
- - mehrere Außenstellplätze vorhanden
- - XL Gartenhaus in masiver Bauweise
- - Objekt ist zur Zeit vermietet, die große Wohnung über EG und OG wird zum 01.10.26 frei
- - Ideal für Kapitalanleger, große Familien mit Platzbedarf oder als Generationenhaus




Kernsanierung sowie Anbau 2017 - 2018:

Elektrik, Sanitär, Wände/Decken, Fassadenisolierung

Dach incl. Isolierung + Anbau 2017-2018 sowie Grundrissgestaltung

Erweiterung Einliegerwohnung im Gartengeschoß

Diese gepflegte und umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1926 erbaute Gebäude wurde 2016 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Das fiktive Baujahr beträgt 1998. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 176 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad. Zwei Balkone - ein großer und ein kleiner - bieten einen schönen Blick in den Garten und laden zum Verweilen ein.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst ca. 68,54 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Abstellraum. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang ins Freie.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 4 m² großer Technikraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und ist mit 3-fach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen, pflegeleicht angelegten Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein massiv errichtetes XL-Gartenhaus schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Gartenutensilien. Mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie langfristig ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für das generationenübergreifende Wohnen unter einem Dach.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in modernisiertem Zustand.

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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 3,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen