** Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage **

- - zentrale Lage von Baltmannsweiler
- - gute Verkehrsanbindung
- - gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- - Kita und Schule am Ort

- - top modernes Wohn- und Geschäftshaus
- - ca. 1354 qm großes Grundstück Anteil 43,10%
- - ca. 212 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
- - ca. 183 qm Gewerbefläche
- - ca. 57 qm Nutzfläche
- - Gewerbeeinheit: ca. 183 qm verteilt auf Retaurant, Küchenbereich, Nebenraum, Gäste-WC´s, große Außenterrasse
- - OG-Wohnung: ca. 69,11 qm verteilt auf Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, Bad
- - DG 1. Wohnung: ca. 45,43 qm verteilt auf Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, Bad
- - DG 2. Maisonette-Wohnung: ca. 97,08 qm verteilt auf Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad
- - DG 2. ausgebaut aber nicht in Wohnfläche enthalten / Auftenthaltsbereich für Kinder oder Arbeitszimmer
- - UG: Ca. 57 qm verteilt auf Lagerbereich, Heizraum, kleine Wohnung f. Mietarbeiter (nicht genehmigt)
- - Gesamtvermietbare Fläche: 425 qm
- - Fenster größtenteils 3-fach Verglast
- - Öl-Zentralheizung (2013) / Restaunant mit Fussbodenheizung
- - mehrere Außenstellplätze vorhanden
- - Mieteinnahmen: Restaurant: 1900 € / p.M. zzgl. NK
- - Mieteinnahmen: Wohnung OG Nutzung Restaurant: 600 € / p.M. zzgl. NK
- - Mieteinnahmen: Wohnung DG links: 550 € / p.M. zzgl. NK
- . Mieteinnahme: Wohnung DG rechts; 1000€

Einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, Eigennutzer und Kapitalanleger


Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.354 m² präsentiert sich die Immobilie als wahres Multitalent für Unternehmer, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück bildet die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 183 m² Fläche, die derzeit als Restaurant genutzt wird. Ein einladender Gastraum, funktionale Küchenbereiche, Nebenräume sowie eine weitläufige Sonnenterrasse schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb und ein angenehmes Ambiente für Gäste.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Grundrisse und ein wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen mit überwiegend 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hohen Wohnkomfort.

Ein zusätzlich ausgebauter Bühnenbereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als kreativer Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder gemütlicher Aufenthaltsraum. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus praktische Lagerflächen sowie weitere Nutzräume zur Verfügung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Der Restaurantbereich ist zudem mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste und Kunden.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Standort für den eigenen Gastronomiebetrieb oder als großzügiges Mehrgenerationenobjekt - dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Highlights auf einen Blick:


Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 1.354 m² großes Grundstück / Anteil
Ca. 212 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten + 30qm Arbeitszimmer + Mitarebeiterwohnung
Ca. 183 m² Gewerbefläche mit Restaurant und großer Außenterrasse
Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Untergeschoss
Überwiegend 3-fach verglaste Fenster
Öl-Zentralheizung aus 2017
Restaurant mit Fußbodenheizung
Mehrere Außenstellplätze
Bestehende Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial
Ideal für Gastronomen, Eigennutzer und Kapitalanleger


Eine Immobilie mit Charakter, Charme und zahlreichen Möglichkeiten - hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Investieren zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.StichworteNutzfläche: 57,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im OrtSonstiges/Wohnen: Dachboden