*Exklusive Penthouse-Galeriewohnung mit Kamin und 3 Balkonen*

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- sehr gute Verkehrsanbindung

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- gute Infrastruktur

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- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

- - Fußläufig in der Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen. Ebenfalls sind zwei Spielplätze fußläufig in der Nähe.

Großzügige 4,5-Zimmer-Penthouse-Galerie-Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche


Gefliestes Badezimmer mit separater Dusche, separater Badwanne und Waschbecken
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Offener Kamin im Wohn- und Essbereich
Drei großzügige Balkone / Dachterrassen mit schöner Aussicht (Ost, Süd und Nord)
Glasfaseranschluss vorhanden
Öl-Zentralheizung
Holz-Isolierglasfenster
Gepflegte Einbauküche
Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
Außenstellplatz
Kellerraum
Hausmeisterservice
Vorhandene Rücklagen


Durchgeführte / letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen:


Modernisierung (2021): Böden, Wände, Innentüren und Elektrik erneuert
Dachfenster mit elektrischen Rollläden für erhöhten Wohnkomfort
Drei Außenflächen: Ost-Balkon sowie zwei Dachterrassen (Süd/Nord)
Süd-Terrasse und Balkon werden 2026 frisch saniert
Balkonkraftwerk (ca. 800 W) zur eigenen Stromerzeugung inklusive
nergetische Dämmung mit Holzfaser sowie Rollladenkästen ergänzen (2021)
- 2 Balkone wurden 2026 saniert

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und besonderem Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Einheiten und überzeugt durch ihre offene Bauweise sowie mehrere Balkone.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, der durch einen offenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon sowie ein Badezimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als offener Galeriebereich gestaltet ist und dem Wohnraum eine besondere architektonische Note verleiht. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Balkon, der vom Galeriebereich aus zugänglich ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz im Außenbereich.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit: Diese lichtdurchflutete Penthouse-Maisonettewohnung mit Galerie, Kamin und drei Balkonen bietet ein einzigartiges Wohngefühl - ideal für alle, die das Besondere suchen.

SonstigesHaftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.



Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen