KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZ! 3 Zimmer Wohnung + Garage in Ginsheim-Gustavsburg*kein Sanierungsstau*

Die Wohnung befinden sich im Herzen von Ginsheim-Gustavsburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schnellrestaurants, Bäckerei, Cafés, Post, Eisdiele eine top Anbindung an den öffentlichen Verkehr und vieles mehr, finden Sie direkt vor der Tür.

Der Main und ein wunderschöner Park sind nur wenige Minuten entfernt - hier können Sie das Leben wahrlich genießen.

Mainz, Wiesbaden, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen sind von hieraus sehr gut erreichbar.

Innenstadt Mainz ca. 12 Fahrminuten

Innenstadt Wiesbaden ca. 15 Fahrminuten

Frankfurter Flughafen ca. 17 Fahrminuten

Innenstadt Frankfurt ca. 30 Fahrminuten

*** Investieren oder selbst einziehen - gepflegte Etagenwohnung in guter Lage von Ginsheim-Gustavsburg ***

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung.

Im selben Gebäude stehen derzeit vier weitere Wohnungen zum Verkauf. Diese können sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden. Sollten Sie Interesse an einem Gesamtpaket haben, sprechen Sie uns gerne an - wir lassen Ihnen hierzu gerne das entsprechende Exposé zukommen.

Die Wohnung befindet sich im 1.Oberegeschoss eines gepflegten 7 Parteienhauses, welches 1936 erbaut worden ist und stetig saniert und modernisiert wurde, zuletzt 2018. Eine Auflistung der Renovierungen finden Sie unter der Ausstattungsbeschreibung.

Die Wohnung ist aktuell für 880 € kalt vermietet. Die Garage ist für 90 € vermietet.

Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 359 € (inkl. Rücklage). Davon sind 204 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia.

Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.

Alle Fenster sind 2 Fach verglast und wurden vor ein paar Jahren erneuert. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Badezimmer ist gefliest - gewärmt wird über eine neuwertige Gas-Etagenheizung.

Es nimmt Sie eine helle Diele in Empfang. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und verfügt über eine Abstellkammer.

Links vom Flur befindet sich das geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Vom Badezimmer gelangen Sie auf eine Loggia.

Geradeaus befindet sich der großzügige Wohnbereich, welcher auch gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Direkt an diesen Bereich grenzt die separate Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Außerdem stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, diese könnten als Schlafzimmer genutzt werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage zzgl. 20.000 € sowie einen Keller.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Modernisierung:
* 2018 komplette Dach inkl. Aufsparrendämmung von der Firma Bauder
* Bäder, Fenster, Böden, Etagenheizung wurden ebenfalls in den späten 1990er-Jahren erneuert

* Zentrale Lage
* Massivbauweise
* 3 Zimmer / ca. 77 m²
* Aktuell für 970 € vermietet (Wohnung 880 € + Garage 90 €)
* Hausgeld: 359 €
- Umlagefähig: 204 €
- Nicht umlagefähig: 155 € (inkl. 91 € für die Rücklage)

* Gas Etagenheizung Neu
* Böden: Fliesen, Laminat
* 1 Badezimmer: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Fenster: Doppelverglasung
* Separate Küche mit Einbauküche inkl. Einbaugeräte
* Abstellkammer
* 1Garage (zzgl. 20.000 € )
* Keller

Sonstiges*** Sie möchten Ihr Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?
Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder
schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

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