STADTHAUS Feuergraben - Das Beste aus zwei Welten

Attraktivität durch Gegensätzlichkeit entsteht hier nicht nur fürs Auge - angefangen bei der komplett südlichen Ausrichtung des fast alleinstehenden Stadthauses - sondern auch im Erleben von Entschleunigung im Alltag bei gleichzeitig bester Anbindung. Hier lässt sich ein Leben erdenken, welches, wie die Stadt Hameln selbst, das Beste aus zwei Welten in sich vereint: Die urbane Moderne, bestehend aus Design, Vielfalt, Freiheit, einem breiten Angebot sowie echtem Genuss, verbunden mit ländlichen Qualitäten wie Erholung, Gemütlichkeit, Bodenständigkeit und einem Gefühl von zuhause und Heimat.

Zum Beweis sei an dieser Stelle die Nähe zum lebhaften Hamelner Wochenmarkt erwähnt, der fußläufig in nur etwa 9 Minuten beim Rathausplatz erreicht ist, während die Sandstraße und der sich anschließende Feuergraben ruhige Wohnstraßen fast ohne Durchgangsverkehr sind.

Aber auch die Mikrolage von Baukörper und Grundstück ist hervorragend: Nach Nordosten hin ist der gesamte Bereich von Sandstraße und Feuergraben durch einen Bahndamm geschützt, auf dem nur hin und wieder ein kurzer Regionalzug ein- und ausfährt. Es gibt keine Durchfahrt für Autos in den Norden oder Osten Hamelns, weshalb sich hier eine Art Stadtrand mit Grüngürtel befindet, zentral gelegen, der das gesamte Verkehrsgeschehen mehr oder weniger auf einzelne Fahrzeuge von Anwohnern, Radfahrer und Fußgänger reduziert.

Vier Zimmer mit großer Teilloggia
Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung WE 11 befindet sich im Obergeschoss (Aufgang 2) unseres Neubauprojektes. Bei rund 107 m² Wohnfläche überzeugen die effiziente Raumaufteilung, klare Linien und ein stilvolles Wohnambiente. Das Obergeschoss ist bequem und barrierefrei über Aufzug 2 erreichbar und gewährleistet ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Lebensmittelpunkt
Ein weitläufiges Entrée mit viel Platz für Garderobe und individuelle Stauraumlösungen bildet den freundlichen Empfang der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Blick in das Herzstück der Wohnung, den zentralen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Von Tageslicht erhellt lädt er sowohl zu entspannten Abenden als auch zum Zusammensein mit Gästen ein. Großzügige Fenster-Elemente führen direkt hinaus auf die große Teilloggia. Dieser teilüberdachte Außenbereich ist windgeschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Der private Bereich
Ein zweiter, großzügiger Flurbereich verbindet die Schlafräume miteinander. Er bietet zudem ideale Stellflächen für eine Ankleide oder einen integrierten Arbeitsplatz. Zur linken sowie zur rechten Seite befinden sich zwei gleich große Zimmer und lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, einen Handtuchheizkörper, Badewanne rundet diesen Schlafbereich ab. Das separate Gäste-WC ist über das großzügige Entrée im Eingangsbereich zu erreichen.

Zwei weitere Räume
Dem Wohn- Essbereich schließen sich zwei weitere Räume an: ein Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum sowie die Verbindung zum vierten Zimmer schafft, welches sich durch seine Größe ebenfalls vielseitig als Schlaf-, Kinder, Gästezimmer oder Arbeitsplatz nutzen lässt. Die gesamte Gestaltung der Wohnung ist klar, lichtdurchflutet und zeitgemäß.

? Errichtung nach GEG-Standards in solider, nachhaltiger Bauweise für u. a. optimalen Schallschutz
? Großzügige, sonnige (Teil-) Loggien und Dachterrassen in süd- und südwestlicher Ausrichtung
? Luft-Wasser-Wärmepumpe, A+
? Photovoltaikanlage auf dem Flachdach nach den Anforderungen des § 32a NBauO
? Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels vorgewärmten Wassers durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe
? Barrierefreies Wohnen durch innovative Personenaufzüge der Klasse A
? E-Auto-Ladeinfrastruktur bei jedem Tiefgaragen-Stellplatz vorbereitet (nach GEIG)
? Tiefgarage mit Pkw-Einstellplätzen (2,50 m bis max. 3,50 m Breite)
? Private Kellerräume für jede Wohneinheit
? Dynamisches Lastmanagement zur Reduktion der Ladeleistung eines E-Fahrzeugs
? Jede Wohneinheit mit separatem Gäste-WC
? Fußbodenheizung
? Moderne Schalterserien in eckiger Formensprache
? Physische Musterausstellung zweier Baddesigns
? Verschiedene, wertige Vinyl-Optionen und großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, Format 60x120 cm
? 3-fach-Isolierverglasung mit 6-Kammer-Profilsystem
? Elektrische Aluminium-Rollläden
? Zeitgemäße Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation, Bildschirm und intuitiver Bedienung
? Baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA
? Komplett schlüsselfertige Übergabe, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten

SonstigesHERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen